In het slotdebat voor de Tweede Kamerverkiezingen kwam het weer op tafel. Meer mensen dan ooit hebben een flexibel contract. Gelukkig kun je ook met een tijdelijk of uitzendcontract een hypotheek afsluiten. Wij leggen je uit hoe dat werkt!
Op Prinsjesdag is het bevestigd door het kabinet: per 1 januari 2021 betalen starters tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer. Hoe werkt de regeling en waar moet je op letten? Wij ontvangen hier veel vragen over en beantwoorden in deze blog de meest gestelde vragen!
De afgelopen jaren leek het haast onmogelijk om als starter een woning te vinden. De huizenprijzen stegen tot ongekende hoogte en het aantal kapers op de kust was groot. De afgelopen maanden kwam hier verandering in. Ineens kregen starters toch een kans. Zet deze trend door of gaat het om een momentopname?
Leestijd: < 1 minuutAankomende week zal de verzekeringsmaatschappij a.s.r. een startershypotheek met een looptijd van veertig jaar gaan aanbieden. Voorheen was dit nog een hypotheek die een looptijd had van dertig jaar.
Lees verder Verzekeraar a.s.r. biedt nieuwe startershypotheek aan
Leestijd: 2 minutenHet percentage starters op de woningmarkt groeit minder hard dan afgelopen jaar meldt adviesbureau IG&H. Afgelopen jaar was 23 procent van de mensen die hypotheken afsloten starter. 56 procent was doorstromer en 21 procent sloten hun hypotheek over.
Leestijd: 2 minutenAls je aan starters denkt op de woningmarkt, dan denk je vaak aan twintigers. Maar het is mogelijk dat je je eerste huis koopt op latere leeftijd. Je bent namelijk een starter als je voor het eerst een huis koopt en een hypotheek afsluit. Waar moet je rekening mee houden als je een huis koopt als je wat ouder bent?
Lees verder Waar moet je rekening mee houden als je een huis koopt op latere leeftijd?
Leestijd: 2 minutenWil je graag weten waar je op moet letten als je een huis gaat bezichtigen? Sta jij op het punt om zelf online een hypotheek af te sluiten maar vraag je je af hoe dat in zijn werk gaat? Zou je graag eigen middelen in willen brengen? De antwoorden op deze en andere vragen zijn te vinden in de meest gelezen blogs van 2015.
Lees verder Tien meest gelezen blogs van Hypotheek24.nl
Leestijd: 2 minutenIn 2013 kan nog een maximale hypotheek worden afgesloten van 105% van de woningwaarde. Deze extra 5% wordt jaarlijks omlaag gebracht met 1%, waardoor steeds meer eigen geld ingelegd moet worden voor de koop van een woning. Vanaf 2014 wordt het steeds lastiger voor starters om een huis te financieren.
Op dit moment kan er voor een woning een hypotheek worden afgesloten van 105% van de waarde van de woning. Deze 5% is meestal voldoende om de kosten die bij de aankoop van de woning komen kijken mee te financiering in je hypotheek. Even een voorbeeld. Wil je een woning kopen van 150.000 euro dan kan je een maximale hypotheek krijgen van 157.500 euro. De extra 5% kan gebruikt worden om overige kosten te financieren die komen kijken bij de koop van een woning. In 2014 wordt de maximale hypotheek 104% van de waarde van de woning, wat er voor zorgt dat de koper zelf geld moet bijleggen. Over een periode van 5 jaar wordt de maximale hypotheek teruggebracht naar 100% van de woningwaarde.
Een rekenvoorbeeld:
| Koopprijs woning kosten koper | € 150,000.00 |
| overdrachtsbelasting 2% | € 3,000.00 |
| leveringsakte | € 750.00 |
| hypotheekakte | € 750.00 |
| taxatierapport | € 350.00 |
| gemiddelde advieskosten hypotheek | € 2,500.00 |
| kosten bankgarantie | € 150.00 |
| Totale kosten aankoop | € 157,500.00 |
In dit overzicht gaan we uit van een woning met een waarde van 150.000 euro. een hypotheek van 105% van dit bedrag komt uit op 157.500 euro. Zo kunnen ook de overige kosten voor de koop worden gefinancierd. Wil je dezelfde woning in 2014 kopen, dan moet er 1500 euro zelf ingebracht worden, omdat er dan nog slechts 104% geleend kan worden. Over een periode van vijf jaar komt dat er als volgt uit te zien.
| Maximale hypotheek | Bij koopsom 150.000 | inbreng eigen geld |
| 105% van waarde woning (2013) | € 157,500.00 | € – |
| 104% van waarde woning (2014) | € 156,000.00 | € 1,500.00 |
| 103% van waarde woning (2015) | € 154,500.00 | € 3,000.00 |
| 102% van waarde woning (2016) | € 153,000.00 | € 4,500.00 |
| 101% van waarde woning (2017) | € 151,500.00 | € 6,000.00 |
| 100% van waarde woning (2018) | € 150,000.00 | € 7,500.00 |
Vanaf 2014 moeten steeds meer kosten volledig uit eigen zak betaald worden. De kosten voor een eventuele aankoopmakelaar, bouwkundig rapport of een restschuld zijn nog niet meegenomen in de berekening. Een aantal onderdelen staat vast bij de koop van een woning, maar er kan wel bespaard worden op deze kosten. De kosten voor hypotheekadvies kunnen flink uiteenlopen, waardoor hierop makkelijk bespaard kan worden door dit bijvoorbeeld online te laten doen. Online hypotheek advies via Hypotheek24 is al vele malen voordeliger dan bovengenoemde gemiddelden. Ook de notariskosten kunnen variëren en de notaris vergelijken helpt bij het besparen op de kosten. Ben je al van plan een woning te kopen, dan heb je nog tot het einde van het jaar om te profiteren van de 105% regeling.
Leestijd: 5 minutenOm als starter op de woningmarkt een hypotheek te krijgen lijkt af en toe onmogelijk. Vaak lukt het krijgen van een hypotheek wel, maar is het bedrag niet hoog genoeg om een droomhuis te kopen. Welke hypotheek is handig voor een starter?
