Achter de schermen bij Hypotheek24 – deel 4

Leestijd: 2 minuten

In deze rubriek geven wij je graag een inkijkje in Hypotheek24. Wij vertellen je over onze werkzaamheden en wat wij voor jou kunnen betekenen. Voor deze editie gingen wij in gesprek met Sjoerd, developer bij Hypotheek24.

Website, website, website

De regendruppels glijden van de ramen af op deze donderdagmiddag als Sjoerd klaar is voor zijn interview. Hij is sinds 2015 developer bij Hypotheek24. Wat houdt het in om developer te zijn? ‘’Als developer is de website een grote prioriteit,’’ zegt Sjoerd. ‘’Ik ben bezig met het programmeren hiervan, maar ik ben ook bezig met zoekmachineoptimalisatie. Dit houdt in dat ik ervoor zorg dat onze website goed vindbaar is voor onze klanten. Verder is een belangrijke taak van mij om koppelingen te regelen met de banken van onze klanten. Dit zorgt ervoor dat de documenten van de klant direct worden doorgestuurd naar hun geldverstrekker. Hierdoor is een bezoek aan de bank niet nodig en scheelt dit de klant tijd en moeite.’’

Elke werkdag ziet er anders uit voor een developer. ‘’Dat vind ik het leukste aan mijn werk. Het allereerste wat de tech afdeling ’s morgens doet is de vorige dag nabespreken. Dit doen we om helderheid te krijgen over problemen en om te voorkomen dat we hetzelfde doen als elkaar. Na deze meeting ga ik problemen op de website repareren. Soms krijg ik een foutmelding. Dan los ik deze op, zodat onze klanten hun hypotheekaanvraag zo snel mogelijk weer kunnen voortzetten. Tot slot help ik collega’s met hun technische problemen.’’

Developers: klantenservice

Het lijkt misschien alsof developers weinig met de klanten te maken hebben, maar niets is minder waar. ‘’Wij developers zijn zeker bezig met de klanten. Als wij met de site bezig zijn, is de gebruiksvriendelijkheid voor de klant onze prioriteit. De klant is de eindgebruiker van mijn product, dus ik houd er rekening mee dat alles wat de klant belangrijk vindt makkelijk te vinden is. Dit is mijn manier om in contact te zijn met de klant.’’

Dit heeft zich vertaald naar het hoofdmenu dat Sjoerd heeft ontworpen. ‘’Ik wilde de navigatie en vindbaarheid op de website nog verder verbeteren. Daarom heb ik een nieuw hoofdmenu ontworpen. Ik ben er erg blij mee en ik hoop de klant ook; dat is voor mij het belangrijkste!’’

Dankbare complimenten

Sjoerd vindt het bijzonder om als developer complimenten in ontvangst te mogen nemen. ‘’Als ik een compliment krijg van een klant over de website, dan is dat het hoogtepunt van mijn dag. Ik heb een keer een compliment gehad van een klant die heel tevreden was over de navigatie van de website. Daar doe ik het voor. Mijn doel is om ervoor te zorgen dat de website zo functioneel mogelijk is voor de klant en als dat lukt dan maakt niets mij gelukkiger.’’

Overbruggingshypotheek: wat is het en wanneer heb je het nodig?

Leestijd: 3 minuten

Je wilt verhuizen en jouw huidige woning staat in de verkoop. Na een paar weken heb je een woning op het oog en er zijn ook al geïnteresseerde kopers voor jouw oude woning. Het liefst wil je dan natuurlijk de sleutel van de nieuwe woning hebben vóórdat de overdracht van de huidige woning plaatsvindt zodat je niet met al je spullen op straat staat. Maar, hoe zit het dan met de overwaarde van je huidige woning? Die wil je eigenlijk gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning… De oplossing: een overbruggingshypotheek!

Wat is een overbruggingshypotheek?

Overwaarde ontstaat wanneer de hypotheek en verkoopkosten lager zijn dan het bedrag waarvoor je de woning verkoopt. Deze overwaarde kun je gebruiken om een nieuwe woning te kopen. Maar, je hebt die overwaarde niet altijd op tijd tot je beschikking. Wanneer je woning nog niet verkocht is óf wanneer de overdracht van je oude woning na de overdracht van de nieuwe woning plaatsvindt, heb je een probleem. Je kunt de overwaarde nog niet gebruiken om de nieuwe woning te kopen.

Een overbruggingshypotheek biedt uitkomst. Deze hypotheek helpt je om de periode tussen het kopen van de nieuwe woning én het moment dat jij de overwaarde ontvangt te overbruggen. Zodra de overdracht van je oude woning heeft plaatsgevonden, komt de overwaarde vrij. De notaris zorgt er dan voor dat de overbruggingshypotheek wordt afgelost met de overwaarde.

Voorbeeld:

Je verkoopt je woning voor €300.000. Hier rust een hypotheek op van €245.000. Alle kosten die je maakt voor de verkoop van je woning, bijvoorbeeld de verkoopmakelaar, bedragen €5000. Je hebt dan een overwaarde van €50.000. De woning gaat op 01-02-2020 passeren.

De nieuwe woning heb je aangekocht voor €400.000 en je krijgt hiervan de sleutel op 01-01-2020. Je sluit een hypotheek af van €350.000 en een overbruggingshypotheek van €50.000.

Zodra jouw oude woning op 01-02-2020 gepasseerd is, zorgt de notaris ervoor dat zowel de hypotheek die op je oude woning rust als de overbruggingshypotheek worden afgelost.

Gedurende de overbruggingsperiode heb je dus drie hypotheken, namelijk:

  • Hypotheek voor je oude woning.
  • Hypotheek voor je nieuwe woning.
  • Overbruggingshypotheek.

Na de overbruggingsperiode heb je alleen nog de hypotheek voor je nieuwe woning.

Hoe hoog is een overbruggingshypotheek?

De hoogte van een overbruggingshypotheek hangt samen met de definitieve verkoop van de oude woning. Dit komt doordat de bank vooraf zekerheid wil hebben over de verkoop en de overwaarde. Is de verkoop van de oude woning nog niet definitief? Dan ontbreekt die zekerheid. Bij de meeste geldverstrekkers is een woning definitief verkocht wanneer de ontbindende voorwaarden zijn verstreken.

  • Is de oude woning definitief verkocht? Dan is de maximale hoogte van de overbruggingshypotheek 95% tot 100% van de verkoopprijs minus de hypotheek die op de oude woning rust. Oftewel: de overwaarde min de verkoopkosten van de oude woning.
  • Is de oude woning nog niet definitief verkocht? Dan is de maximale overbruggingshypotheek een percentage van de verwachte overwaarde. Dit percentage verschilt per geldverstrekker en loopt uiteen van 80% tot 90% van de verkoopprijs.

Voorbeeld:

Je verkoopt je woning voor €300.000. Op deze woning rust nog een hypotheek van €250.000. De overwaarde bedraagt dan €50.000. De maximale overbruggingshypotheek is dan:

  • €50.000 – €5.000 verkoopkosten = €45.000, wanneer de woning definitief verkocht is.
  • €300.000 * 90% – €250.000 = €20.000, wanneer de woning nog niet definitief verkocht is.

Wat zijn de voorwaarden?

Naast de maximale hoogte van de overbruggingshypotheek zijn er nog een aantal andere zaken waar je rekening mee moet houden, namelijk:

  • Je moet gedurende de looptijd van de overbruggingshypotheek de dubbele lasten (hypotheeklasten voor je nieuwe én oude woning) kunnen dragen. Bij de meeste geldverstrekkers moet je hiervoor voldoende eigen middelen kunnen aantonen.
  • Iedere geldverstrekker hanteert een minimale en maximale looptijd van de overbruggingshypotheek.
  • Om aan te tonen dat de woning definitief verkocht is, moet je kunnen bewijzen dat de kopers van je woning geen gebruik meer kunnen maken van de ontbindende voorwaarden.
  • Als de woning nog niet definitief verkocht is, vraagt de geldverstrekker vaak om een gevalideerd taxatierapport.

Wat zijn de voor- en nadelen van een overbruggingshypotheek?

De voordelen van een overbruggingshypotheek:

  • Je kunt al een nieuwe woning kopen voordat je oude woning definitief is verkocht.
  • De rente voor de overbruggingshypotheek is aftrekbaar.

De nadelen van een overbruggingshypotheek:

  • Je betaalt (hoge) rente voor de overbruggingshypotheek.
  • Je hebt drie hypotheken tegelijkertijd en dus hoge maandlasten.
  • Wanneer de woning nog niet definitief verkocht is loop je het risico dat je de woning niet verkoopt of dat de opbrengst flink tegenvalt, waardoor je de overbruggingshypotheek mogelijk op een andere manier moet aflossen.

Hypotheek24.nl kan ook voor jou een overbruggingshypotheek regelen in combinatie met een hypotheek! Wil je weten wat voor jou de maximale overbrugging is? Bekijk hier de beschikbaarheid voor een kennismakingsgesprek!

Eindejaarstips 2019: Geld besparen in het volgende decennium

Leestijd: 2 minuten

2019 zit er bijna op en een nieuw decennium staat voor de deur. Maar voordat de klok 00.00 uur tikt, zijn er alvast een aantal slimme eindejaarstips om er financieel op vooruit te gaan in het nieuwe jaar.

Los af op je hypotheek

Een manier om wat financiële ontlasting te krijgen is door af te lossen op je hypotheek. Dit kan door middel van een extra aflossing of een aanvullende storting. Let er wel op dat je rekening houdt met het maximale bedrag dat je boetevrij af kan lossen. Verder kan het verstandig zijn om af te lossen op een aflossingsvrije hypotheek. Doordat er bij deze hypotheek geen aflossing betaalt hoeft te worden, betaal je over het hele jaar meer rente. Het is begrijpelijk dat dit voor de een makkelijker is dan voor de ander, maar zorg er wel voor dat je altijd geld op zak hebt voor onverwachtse uitgaven (een nieuwe wasmachine, nieuwe verfbeurt, etc.).

Belastinggeld: betalen of krijgen?

Wacht jij nog op belastinggeld uit 2014? Dan is het slim om dit deze maand nog te terug te vragen. In januari is het termijn van 5 jaar waarin je belastinggeld terug kan krijgen namelijk verstreken. Het minimale bedrag dat je terug kan vragen is 14 euro. Mocht jij de Belastingdienst nog wat centen verschuldigd zijn, is het ook wijs om dit nog in 2019 te doen. Openstaande schulden van de Belastingdienst mogen niet afgetrokken worden in box 3.

Wacht niet met grote aankopen

Heb jij jouw droomauto, keuken, telefoon of iets anders prijzigs gevonden? Dan is het verstandig om niet te lang te wachten met deze aankoop. Omdat je belasting moet betalen over je vermogen op 1 januari 2019, is het handig om nu nog naar de autodealer te gaan.

Bijtelling besparen

Ben jij een leaserijder in het bezit van een elektrische auto? Dan kan het slim zijn om deze nog in 2019 op kenteken te zetten. Hiermee bespaar je namelijk dubbele bijtelling in het komende decennium. De bijtelling wordt verdubbeld van 4 naar 8%. Verder wordt de maximale cataloguswaarde voor dit percentage verlaagd van 45.000 naar 50.000.

Denk duurzaam

Geld besparen en het milieu helpen? Dat kan! Jouw duurzame aankoop kan namelijk ook financiële voordelen hebben. Denk hierbij aan zonnepanelen of een energieneutraal huis. Sommige hypothekers geven korting aan huishoudens die duurzame maatregelen nemen. Verder bezuinig je hiermee op belasting en energierekeningen.

Wil jij meer informatie hebben over deze eindejaarstips? Spar met onze hypotheekadviseurs over jouw mogelijkheden en ga een goedkoper 2020 tegemoet!

8 meest bijzondere huizen op Funda

Leestijd: 4 minuten

Ben jij op zoek naar inspiratie voor jouw woning of vind je het gewoon leuk om huizen te bewonderen? Dan is Funda the place to be. Van paleisjes tot bouwvallen, op Funda zijn ze er allemaal. Wij hebben de meest opvallende voor je op een rijtje gezet.

Kneuterig kasteel

  1. Dit landgoed in Klarenbeek is inclusief gracht, paardenstal en uitzicht op een oneindig landschap. Dus ben jij op zoek naar een plek met voldoende ruimte voor jouw kinderboerderij en andere nevenactiviteiten? Zoek niet verder.

Sprookjes in Den Haag

2. Dit huis in Den Haag lijkt aan de buitenkant misschien een gewoon rijtjeshuis, maar schijn bedriegt. De tuin is een sprookjesbos waar je in weg kunt zwijmelen en als kers op de taart is de zolder met een koepel zacht gezegd een bijzonder aanzicht. Voor 1 miljoen kan jij dit creatieve hoogstandje afmaken.

Oost west, gooisch best!

3. Dit landhuis in Blaricum is met zijn binnenzwembad, sauna en inpandige garage een lust voor het oog. Een grote portemonnee moet je wel hebben, maar dan weet je maar nooit welke BN’er jouw nieuwe buurman wordt.

Old but gold

4. Aan de rand van het Utrechtse centrum is er recent een pareltje vrijgekomen. Met zijn klassieke uiterlijk en moderne innerlijk is dit monumentaal herenhuis een oldie but goldie.

I’m blue, da be dee!

5. Blauw is het thema van dit huis in Amersfoort. Mocht je na het koken nog nog geen genoeg krijgen van kobalt, voel je je in de futuristische douchecabine zeker als een vis in het water. Leg €875.000 opzij en deze vangst is van jou.

Luxe in Landsmeer

6. Dit kasteel in Landsmeer is er eentje voor in de boeken. Met een autolift, adembenemende hal en wijnkelder komt dit huis rechtstreeks uit je stoutste dromen. Voor een kleine 2 miljoen ben jij de koning(in) van dit paleis.

Griekse taferelen

7. Naast huizen kun je op Funda ook appartementen bewonderen. Met een bubbelbad waar je al jouw Griekse fantasieën op los kan laten en een skyline waar je bij wegdroomt is dit appartement het beste wat Rotterdam te bieden heeft.

Take me to church!

8. Waarom alleen op zondag naar de kerk als je er de hele week kan vertoeven? Deze Utrechtse kerk is recent vrijgekomen en zou jouw nieuwe optrekje kunnen zijn! Voor €445.000 is de kogel door de kerk.

Ben jij geïnteresseerd in een van deze huizen of heb je een andere kavel op het oog? Spar met onze hypotheekadviseurs over de mogelijkheden.

Achter de schermen bij Hypotheek24 – Deel 3

Leestijd: 3 minuten

In deze rubriek geven wij je graag een inkijkje in Hypotheek24. Wij vertellen je over onze werkzaamheden en wat wij voor jou kunnen betekenen. Voor deze editie gingen wij in gesprek met Kim, hypotheekcoach bij Hypotheek24.

”Schakel tussen klant en geldverstrekker

We zitten met onze koffie en thee in de keuken, klaar om te kletsen met Kim. Zij is sinds twee jaar hypotheekcoach bij Hypotheek24. ”Als hypotheekcoach ben ik de schakel tussen de klant en geldverstrekker,” begint Kim. ”Nadat de klant door een van onze hypotheeksadviseurs is geadviseerd, komen zij bij mij voor de laatste informatie over onder meer de financiering of de keuring. Ik geef hun die informatie en zorg ervoor dat de dossiers zo snel en makkelijk mogelijk door de keuring gaan.”

”Elke dag kan ik weer nieuwe klanten helpen, daar geniet ik van. Ik keur tijdens een werkdag de documenten van de klanten en bespreek eventuele problemen. Soms ontbreekt een document of is het niet volledig ingevuld. Dan neem ik contact op met de klant en leg ik hen precies uit wat zij nog moeten doen om goedkeuring te krijgen.” Hoe de klant contact opneemt maakt niet uit voor Kim. ”Dit kan telefonisch, via de mail of via WhatsApp, zolang zij maar weten dat zij voor alles bij mij terecht kunnen.”

Leren relativeren

Goede communicatie is cruciaal, volgens Kim. ”Als er problemen ontstaan doordat er een document ontbreekt of incompleet is, is communicatie heel belangrijk. Het is mijn taak om klanten zo duidelijk mogelijk uit te leggen welke stappen zij nog moeten zetten zodat ze precies weten wat er van hen verwacht wordt.”

Kim geeft aan een hele hoop geleerd te hebben van haar baan bij Hypotheek24. ”Door mijn studie Financial Service Management wist ik al veel over hoe je klanten kunt helpen. Met behulp van cursussen heb ik mijn hypotheekkennis verder uitgebreid.”

Maar, dat is zeker niet het enige dat Kim heeft geleerd. ”Het is belangrijk om in te kunnen schatten wat klanten nodig hebben. Daarnaast moet je ook wel kunnen relativeren: het draait uiteindelijk om de klant. Daarom probeer ik me altijd in die positie te verplaatsen zodat ik hen beter begrijp. Een hypotheek is spannend voor veel van onze klanten, daar probeer ik altijd rekening mee te houden.”

Als hypotheekcoach heb je een klant veel te bieden. ”Ik begeleid jou door het proces van het krijgen van een hypotheek. Niet alleen regel ik je hypotheek, je kunt bij mij terecht met al jouw vragen. Ik bied je graag een luisterend oor.”

Doorzetten

Kim vindt het moeilijk om te zeggen wanneer zij tevreden is met hoe zij een klant heeft geholpen. ”Aan de ene kant ben ik blij als ik een klant zo snel en makkelijk mogelijk aan een hypotheek kan helpen. Aan de andere kant ben ik ook heel blij als ik een moeilijke situatie voor een klant uiteindelijk weet op te lossen. Ik ben tevreden als een klant dat ook is.”

”Ik krijg vaak mooie complimenten van klanten. Het leukste compliment dat ik van een klant heb gehad is een mooi verhaal. Ik had een klant wiens document ik had afgekeurd. Hij wilde dit document niet nog een keer aanleveren, maar ik wist dat dit vertraging zou veroorzaken. Dit kon hij zich in verband met strakke deadlines niet veroorloven. Ik heb hem toen de keuze gegeven: het document aanleveren en binnen de deadline een offerte ontvangen, óf het document niet aanleveren en een grote kans te lopen dat het document zou worden afgekeurd. De klant had even twijfels, maar uiteindelijk heeft hij toch het document aangeleverd en goedkeuring gekregen. Hij heeft mij in een review heel erg bedankt dat ik hem bleef aansporen om dit te doen.”

BKR-registraties: check en word niet verrast!

Leestijd: 2 minuten
bkr-registraties

Het aanvragen van een hypotheek is voor velen een spannend proces. Hoe gaat dat allemaal in zijn werk? Wat wordt er van je verwacht? En hoe zit het met je bkr-registraties? Om de spanning te verminderen is het verstandig om goed voorbereid aan je aanvraag te beginnen.

Bij de aanvraag van een renteaanbod wordt er door geldverstrekkers onder andere BKR-registraties gedaan. Tijdens deze check wordt er gekeken of jij jouw leningen afsluit en netjes terugbetaalt. Het komt vaak voor dat er, in tegenstelling tot wat je tot voorheen dacht, nog kredieten open staan die het krijgen van een hypotheek moeilijk maken. Deze kredieten moeten dan afgelost en opgeheven worden en verder moet het hypotheekbedrag verlaagd worden. Dit is iets waar je vooraf van op de hoogte wilt zijn om deze verrassing te voorkomen.

Om wat voor kredieten gaat het?

Als je een krediet of een lening afsluit, staat deze geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Studieleningen bij DUO, onderhandse leningen en huurachterstanden staan niet geregistreerd bij het BKR.

Voorbeelden van geregistreerde kredieten zijn:

Roodstand limiet op de betaalrekening

Vaak wordt gedacht dat wanneer je de mogelijkheid hebt om rood te staan op je betaalrekening maar je hier geen gebruik van maakt, dat dit niet geregistreerd staat bij het BKR. Toch zit dit anders. Wanneer je de mogelijkheid hebt om bijvoorbeeld €1.000 rood te staan, staat dit ook voor €1.000 geregistreerd bij het BKR, ongeacht of je rood staat of niet.

– Creditcard met de mogelijkheid tot gespreid terugbetalen

Een creditcard waarbij jouw uitgaven maandelijks geïncasseerd worden, staat niet bij het BKR geregistreerd. Een creditcard waarbij je uitgaven gespreid betaald worden staat echter wel bij het BKR geregistreerd. Ook hiervoor geldt weer, als je creditcardlimiet €5.000 bedraagt staat deze ook voor €5.000 geregistreerd, ongeacht of je het limiet geheel of gedeeltelijk gebruikt.

– Abonnement met een telefoon

Wanneer je een abonnement met een mobiele telefoon afsluit en deze telefoon een waarde heeft van minimaal €250, staat deze geregistreerd bij het BKR.

– Private lease auto

In tegenstelling tot een lease auto via je werk, staat een private lease auto geregistreerd bij het BKR voor 65% van het totaalbedrag. Afhankelijk van het contract wordt het geregistreerde bedrag niet verlaagd bij tussentijdse aflossingen. Het is belangrijk om dus vooraf te weten voor welk bedrag de private lease auto geregistreerd staat.

– Overige leningen en kredieten

Overige leningen en kredieten die bij een officiële instelling zijn afgesloten, zoals een persoonlijke lening of een aflopend krediet, staan geregistreerd in het BKR.

Hoe kun je vooraf op de hoogte zijn van jouw kredieten?

Het BKR biedt de mogelijkheid om gratis en eenvoudig inzicht te krijgen in je geregistreerde kredieten. Via de website van het BKR kun je een aanvraag starten voor een inzageverzoek. Over het algemeen krijg je binnen 1 werkdag online inzicht in jouw gegevens.

Het voordeel hiervan is dat je inzicht krijgt in de geregistreerde kredieten. Hiermee kan jij of je adviseur dus direct een maximale hypotheekberekening maken.

Wil je weten wat jij maximaal kunt lenen met jouw geregistreerde leningen of kredieten? Doe dan nu de maximale hypotheekberekening!

Eerste huis kopen? Dit moet je weten!

Leestijd: 3 minuten

Het is een mijlpaal in je leven: het kopen van je eerste huis. Je bent enthousiast, maar toch zenuwachtig. Je kunt niet wachten, maar weet eigenlijk niet waar je moet beginnen. Ben jij aan het denken over het kopen van jouw eerste huis? Dan zijn de volgende zaken handig om te weten.

Is een huis kopen iets voor jou?

Een moeilijke, maar belangrijke vraag. Voordat je je gaat wagen aan talloze bezichtigingen, adviesgesprekken en financiële berekeningen is het verstandig om bij jezelf na te gaan of een huis kopen iets voor jou is. Je gaat een nieuwe fase van je leven in en het is niet gek dat je hier twijfels of vragen over hebt.  Deze kunnen zowel emotioneel als financieel zijn. Laat je adviseren door ervaren mensen. Onze hypotheekadviseurs kunnen jou hierbij helpen. Het belangrijkste is wel om dit gesprek met jezelf te voeren. Zorg ervoor dat je weet waar je aan begint en dat je zeker weet wat je wil.

Bereid je bezichtiging goed voor

Je hebt online foto’s gezien van jouw potentiële droomhuis en besluit dit te gaan bezichtigen. Hierbij is het belangrijk om goed na te denken over waar jouw paleisje aan moet voldoen. Het is geen slecht idee om hiervoor een checklist te maken en deze mee te nemen naar bezichtigingen. Als je interesse hebt in een huis, is het verstandig om de bezichtiging zo snel mogelijk te laten gebeuren. Let wel op dat je dit niet overhaast. Een huis is een van de belangrijkste aankopen die je in je leven doet en het gevoel hierbij moet dan ook helemaal kloppen. Het is verstandig om vrienden en familie mee te nemen en het huis meerdere keren te bekijken. Als de roze wolk van de eerste bezichtiging weg is, kun je tijdens het tweede bezoek kritisch kijken en ontdekken of je zaken over het hoofd heb gezien.

Overweeg een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar staat jou bij in de aanloop naar jouw droomhuis. Deze plant bezichtigingen voor jou in en woont deze ook bij, kan diepgaande gesprekken voeren met de bouwer of verkoper en kan jou objectief, professioneel advies geven. Echter komt alles met zijn prijskaartje en een aankoopmakelaar is geen uitzondering op deze regel. Een aankoopmakelaar is best prijzig en daarom zien veel mensen hier vanaf. Afhankelijk van jouw eigen kennis en budget kun jij bepalen of een aankoopmakelaar iets is wat jij wil.

Doe een realistisch bod

Let the games begin! Het huis is na de bezichtiging door jou goedgekeurd en het is tijd om met een bod te komen. Dit kan, zeker als je dit voor de eerste keer doet, best spannend zijn. Moet je akkoord gaan met de vraagprijs of moet je proberen er iets onder te zitten? Het is in dit heen-en-weer spel belangrijk om je niet te laten misleiden door de makelaar of verkoper. Geef een realistisch bod waar jij je goed bij voelt en dat financieel haalbaar is en sleep zo jouw droomhuis in de wacht.

Stel een koopcontract op

Als jouw bod is goedgekeurd, is het tijd voor het opstellen van het koopcontract. Hierbij kun je tussen meerdere opties kiezen. Optie 1 is om het koopcontract met je makelaar of de verkopende partij op te stellen. Optie 2 is om te gaan zoeken naar een notaris. Mocht je het fijn vinden als een expert meekijkt, kun je voor een notaris kiezen. Bij de notaris worden de afspraken die jij maakt met de makelaar vastgelegd. Let erop dat je de keuze maakt voor de beste en goedkoopste notaris. Omdat notarissen zelf hun tarieven opstellen, kan je hier veel geld op besparen. Vraag bij verschillende notarissen offertes aan en maak zo jouw keuze. Maak aan de notaris op tijd jouw ontbindende voorwaarden kenbaar. Check of het huis door inspecteurs is goedgekeurd en zorg ervoor dat je geen voorwaarden overslaat waar je later spijt van krijgt.

Sluit een hypotheek af

Welkom in de wereld van hypotheken! Het huis voldoet aan al jouw eisen en het koopcontract is opgesteld. Dan is het nu tijd om je hypotheek te gaan regelen. Onze ervaren hypotheekadviseurs helpen jou hier graag bij. Plan een gratis kennismakingsgesprek in of bereken hier meteen je maximale hypotheek.

Duurzaam wonen

In de milieubewuste tijd waar wij tegenwoordig in leven, is het alleen maar fijn als jouw huis bij kan dragen aan het klimaat. Denk hierbij aan zonnepanelen, een energie neutrale woning, etc. Als jouw huis duurzaam genoeg is, zijn er banken die jou korting geven op je hypotheek. Mocht jij jouw huis duurzaam willen maken maar weet jij niet of dit financieel mogelijk is, neem contact op met onze hypotheekadviseurs.

Voor een nog gerichter overzicht kun je de onderstaande infographic bekijken.

Achter de schermen bij Hypotheek24 – Deel 2

Leestijd: 3 minuten

In deze rubriek geven wij je graag een inkijkje in Hypotheek24. Wij vertellen je over onze werkzaamheden en wat wij voor jou kunnen betekenen. Voor deze editie gingen wij in gesprek met Michelle, hypotheekadviseur bij Hypotheek24.

Werkzaamheden hypotheekadviseur

Het is maandagochtend en een nieuwe week is aangebroken voor het enthousiaste team van Hypotheek24 als wij met Michelle in gesprek gaan. Ook aan Michelle vroegen wij wat haar functie inhoudt. ”Ik doe meerdere dingen,” begint Michelle. ”Ik bereid adviesgesprekken voor met behulp van de documenten die de klant ons heeft toegestuurd en voer vervolgens deze gesprekken met de klant. Ik heb twee adviesgesprekken per dag. Tijdens deze gesprekken vertellen klanten mij over de wensen en voorwaarden die zij hebben. Aan de hand hiervan ga ik op zoek naar een hypotheek op maat die het beste bij de situatie van de klant past. Ik maak verder rapporten van de gesprekken zodat de klant hier altijd op terug kan vallen en vraag offertes aan. Tot slot beantwoord ik in mijn mail verdere vragen die klanten hebben.’’

Hypotheekadviseur: Financiële-en mensenkennis

Wat heeft Michelle in haar anderhalf jaar bij Hypotheek24 geleerd? ”Heel veel!” is haar antwoord. ”Ik heb voor mijn baan bij Hypotheek24 Commerciële Economie gestudeerd, dus ik had al enige financiële kennis en diploma’s, maar Hypotheek24 heeft deze kennis compleet gemaakt. Omdat elke klant anders is, kom ik iedere keer iets te weten wat ik nog niet wist. Door mijn werk heb ik niet alleen mijn financiële kennis uitgebreid, ik heb ook veel meer over mensen geleerd. Ik kan nu per persoon inschatten welke aanpak het beste bij diegene past.”

Hypotheekadviseur: Adviesorgaan

Wat kun je als hypotheekadviseur je klanten aanbieden? ”Goed advies,” vertelt Michelle. ”Naar aanleiding van de wensen en voorwaarden die de klant aan ons doorgeeft gaan wij zoeken naar de beste hypotheek en geldverstrekker voor de klant tegen het laagst mogelijke rentepercentage. Tijdens deze zoektocht kunnen klanten uiteraard altijd bij ons terecht met hun vragen en problemen.’’ Wel is het doel om de klant met zo min mogelijk obstakels naar de eindstreep te brengen. ”Ik ben tevreden als ik mijn klant door het traject heb kunnen begeleiden zonder moeilijkheden. Natuurlijk help ik de klant met elke vraag en elk probleem, maar het is voor ons en vooral voor de klant fijn als alles soepel verloopt.”

Doel in gevaar

Tegen welke problemen loop je aan als hypotheekadviseur? ”Wanneer een klant zijn documenten te laat aanlevert of informatie verzwijgt, kan dit problemen veroorzaken. Voordat een klant zijn traject bij ons begint, moet hij eerst een formulier invullen. In dit formulier geeft de klant inzage in de studieschuld, roodstand en verdere kredietschuld. Het is onhandig als achteraf blijkt dat de informatie die in dit formulier is gegeven, niet klopt.” Uiteraard lost een hypotheekadviseur alle problemen op die een klant ervaart, het is vervelend als deze problemen het einddoel bedreigen. ”Wij streven ernaar om de klant zo snel mogelijk een hypotheek te bezorgen die het beste bij hem past en het is altijd jammer als er iets gebeurt dat dit doel in gevaar brengt.”

Beter dan de groten

Wat is het leukste compliment dat Michelle van een klant heeft ontvangen? ”Ik heb chocola en bloemen gekregen van klanten, maar het leukste compliment vond ik toen een klant die al bij heel veel hypothekers was geweest zoals ABN Amro en ING zei dat hij mijn advies het beste vond en vervolgens ook een hypotheek bij ons afsloot. Om te horen dat mijn advies het beste was vond ik een heel groot compliment,” zegt Michelle met een grote lach op haar gezicht.

Achter de schermen bij Hypotheek24 – deel 1

Leestijd: 2 minuten

In deze rubriek geven wij je graag een inkijkje in Hypotheek24. Wij vertellen je over onze werkzaamheden en wat wij voor jou kunnen betekenen. Voor deze editie gingen wij in gesprek met Lars, sales medewerker bij Hypotheek24.

sales medewerker

Een dag bij Hypotheek24

Het is een drukke middag bij Hypotheek24 als wij met Lars gaan zitten. De koffie en thee staan klaar en het vragenrondje kan beginnen. ”Lars, kan jij ons vertellen wat je functie precies inhoudt?” is onze eerste vraag. Na een slok koffie, komt Lars met een antwoord. ”Ik help klanten met de eerste fase van het krijgen van een hypotheek,” vertelt hij. ”Klanten weten vaak zelf niet welke stappen zij allemaal moeten zetten voor een hypotheek en komen hiervoor naar ons toe. Ik bespreek de situatie met hen en bereken wat er mogelijk is qua financiering.’’ De sales medewerkers van Hypotheek24 zijn van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat bezig met informeren. “We hebben de hele dag belafspraken. Daarnaast bespreken we financieringen en wordt er bovenal veel koffie gedronken,” lacht hij.

Klantenhulp

Uitleg en overtuiging is belangrijk, volgens Lars. ”Mensen zijn zenuwachtig en onzeker als het op hypotheken aankomt. Het is de taak van een sales medewerker om deze spanning weg te nemen en de klant zo goed mogelijk te begeleiden in dit proces.’’ Wat heeft Lars de afgelopen anderhalf jaar geleerd? ”Voor deze baan had ik weinig kennis over hypotheken, maar nu is dat anders. Ik heb cursussen gevolgd waar ik heel veel van heb geleerd en later heb ik ook van contact met klanten geleerd.’’

Wat kun je als sales medewerker je klanten aanbieden? ”Wij bieden meer dan alleen hypotheken,” zegt Lars. ”Naast de taxaties en financiële berekeningen bieden wij ook verzekeringen aan, hierbij maakt het niet uit of het gaat om een overlijdensverzekering of een woonlastenverzekering. Wat ik klanten persoonlijk aanbied is amicaliteit. Ik behandel elke klant met empathie en zet mij volledig in voor hen. Dit is een belangrijke kwaliteit om als sales medewerker te hebben.”

Onvergetelijke bloemen

De koffie en thee is bijna op en we zijn aangekomen bij de laatste vragen. Afsluitend vragen wij aan Lars wanneer een sales medewerker tevreden is met hoe hij een klant heeft geholpen. ”Als je een hypotheek voor iemand af kan sluiten”, zegt hij lachend,  ”dat is uiteindelijk het belangrijkste. Ons doel als sales medewerkers is om onze klanten naar de eindstreep te brengen en het is heel fijn als dat lukt. Als je dan ook nog eens complimenten van klanten in ontvangst mag nemen, is dat een extra cadeau. Chocola, bloemen, ik heb het allemaal gekregen van klanten maar het leukste moment vond ik toen wij langsgingen bij de 1000e klant met een boeket. Zij waren zo dankbaar, dat is het mooiste wat je als sales medewerker mee kan maken.”

Huis kopen: welke rentevaste periode moet ik kiezen?

Leestijd: 3 minuten

Het is eindelijk zo ver, je hebt je droomhuis gevonden, je hebt een bod uitgebracht en deze is geaccepteerd! Het enige wat er nog tussen jou en je woning in staat is het regelen van de hypotheek. Dan begint het pas echt, er zijn een aantal belangrijke beslissingen die je moet nemen. Welke hypotheekvorm moet je kiezen? Wat is een verstandige looptijd? En, kies je voor een rentevaste periode?

De naam zegt het al: een rentevaste periode is de periode waarin jij de rente vast laat zetten. De keuze hiervoor is belangrijk. Kies je voor zekerheid en neem je een lange periode, heb je liever een korte periode, of kies je voor een variabele rentevaste periode? Het is van belang dat je de mogelijkheden zelf goed onderzoekt voordat je de hypotheek afsluit zodat je goed duidelijk wat de voor- en nadelen zijn.

Variabele rentevaste periode

Bij een variabele rentevaste periode kan de rente per maand of per kwartaal verschillen. De hoogte van de rente is dan afhankelijk van de situatie op de financiële markt. De variabele rente wijzigt niet vaker dan één keer per maand.

Voordelen:

  • De variabele rente is meestal lager dan de vaste rente
  • Wanneer de rente daalt, profiteer je daar ook van
  • Bij het dalen van de rente worden de maandlasten ook lager
  • Je mag de rente op ieder gewenst moment vastzetten tegen de op dat moment geldende rente
  • Je mag onbeperkt boetevrij aflossen

Nadelen:

  • Je hebt geen zekerheid over de hoogte van je maandlasten
  • Wanneer de rente stijgt, stijgen je maandlasten ook
  • Het vastzetten van de rente moet je zelf regelen. Je moet de rentes dus goed in de gaten blijven houden

Je maandlasten kunnen flink schommelen door stijgingen en dalingen in de rente. Voor je de keuze maakt voor een variabele rente, is het belangrijk na te gaan of jij de wisselende maandlasten kunt opvangen.

Korte rentevaste periode  

Bij een korte rentevaste periode staat de hypotheekrente vast voor korter dan vijf jaar. Na het aflopen van de periode moet je opnieuw een keuze maken voor de duur van de periode.

Voordelen:

  • De rente is lager dan bij een lange rentevaste periode
  • Je maandlasten zijn lager dan bij een lange rentevaste periode
  • Wanneer je verwacht dat de rente ook op korte termijn zal dalen, kun je de rente na het aflopen van de rentevaste periode opnieuw vastzetten voor de lagere rente

Nadelen:

  • Als de rente is gestegen na afloop van de rentevaste periode, dan krijg je daarna een hogere rente
  • Bij het stijgen van de rente na afloop van de rentevaste periode, stijgen je maandlasten ook

Lange rentevaste periode

De lange rentevaste periode is een periode van tien tot dertig jaar.

Voordelen:

  • Je hebt voor een langere periode zekerheid over de hoogte van de rente en dus je maandlasten
  • Is de rente op het moment van vastzetten laag en je verwacht niet dat deze gaat dalen? Dan heb je het voordeel van een relatief lage rente voor een lange periode

Nadelen:

  • De rente bij een lange rentevaste periode is hoger dan bij een korte periode
  • De maandlasten zijn hoger bij een langere rentevaste periode
  • Ben je niet van plan om lang in de woning te blijven wonen en biedt de bank geen goede verhuisregeling? Dan betaal je onnodig een hoge rente

De invloed van de rentevaste periode op het maximaal te lenen bedrag

Kies je voor een variabele rente en een rentevaste periode van korter dan tien jaar voor het bepalen van de woonquote (en daarmee de hoogte van de maximale hypotheek)? Dan wordt er een toetsrente van 5% gebruikt in plaats van de geldende rente op dat moment. De periodes van tien jaar of langer worden getoetst tegen de werkelijke rente.

Als je kiest voor een variabele rente of een rentevaste periode van korter dan tien jaar voor de hele hypotheek, dan kan dit ervoor zorgen dat je minder kunt lenen. Wanneer je slim gebruik maakt van een combinatie van een lange- en korte rentevaste periode, kan dit er soms juist voor zorgen dat je méér kunt lenen. Dit heeft ermee te maken dat de gemiddelde woonquote gunstiger kan zijn dan de woonquote bij bijvoorbeeld alleen een rentevaste periode van tien jaar.

Gelukkig hoef je deze rekensom niet zelf te maken. Onze adviseurs helpen je daar graag bij. Interesse? Vraag dan nu advies aan!

Op Hypotheek24.nl kan je zelf online je hypotheek afsluiten. Hierdoor bespaar je duizenden euro's op dure advieskosten. Op ons blog lees je alles over hypotheken, execution-only en de woningmarkt.