Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) zou volgens TU Delft te strenge leennormen voor hypotheken hebben opgesteld. De regels zouden te weinig rekening houden met individuele situaties en de buffers zouden ‘zeer betuttelend’ zijn, aldus EigenHuis.nl. Buffers zijn bijvoorbeeld nodig om veranderingen, zoals het krijgen van kinderen, op te vangen. De strenge regels zorgen ervoor dat potentiële huizenkopers minder kunnen lenen, waardoor de woningmarkt minder goed herstelt.
Het aantal hypotheekaanvragen is in de eerste twee maanden van dit jaar flink hoger dan in dezelfde maanden vorig jaar, zo bericht AMweb op Hypotheek Data Netwerken (HDN). In januari en februari werden ongeveer 21% meer hypotheken aangevraagd dan in januari en februari 2014. In vergelijking met de eerste maanden van 2013 en 2012 ligt dat zelfs 80% en 50% hoger. De groei van het aantal hypotheekaanvragen sluit aan op het bericht dat het aantal verkochte woningen stijgt, evenals de prijs van de gemiddelde verkochte woning.
Heb je een restschuld en wil je een nieuwe woning kopen? Momenteel is het eigenlijk alleen mogelijk om de restschuld af te tikken met spaargeld of een lening. Mits je die lening kunt financieren natuurlijk. Er zijn namelijk nauwelijks banken te vinden die de restschuld van je oude woning willen opnemen in de hypotheek van je nieuwe woning. Sterker nog, wij kennen die banken niet.
Stond je huis het afgelopen jaar onder water? Wellicht nu niet meer! Momenteel herstelt de huizenmarkt zich langzamerhand, dat is onder andere af te lezen aan het aantal huizen dat ‘onder water staat’. Huizen die onder water staan hebben een hypotheeklening die hoger is dan de eigenlijke waarde van het huis. Afgelopen jaar waren dat er nog zo’n 1.070.000, terwijl dat aantal in de eerste maanden van 2015 op 940.000 geschat wordt door de Rabobank. Helaas zit er voor veel jongeren een keerzijde aan dit bericht.
Positief nieuws: in vrijwel heel Nederland is de verkoop van woningen gestegen in januari. Vooral in de Randstad, het noorden en zuiden van het land verwisselen huizen vaker van eigenaar. In de januari 2015 zijn er in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar, meer woonhuizen verkocht. Het Kadaster schreef afgelopen maand 9.437 woningen in en appartementen maken daar een belangrijk deel van uit. De verkoop van het aantal appartementen steeg het sterkst, namelijk met bijna 13 procent.
Lees verder Opleving huizenmarkt door stijging woningverkoop
Dat de hypotheekrente op een laag niveau staat was al bekend, maar de hypotheekrentes zijn nu nog verder omlaag gegaan. Dochteronderneming van de Rabobank heeft bijvoorbeeld de hypotheekrente van de belangrijkste hypotheken met nog eens 0,1 procent verlaagd.
De WOZ waarde voor woningen is in 2014 een stuk lager dan in dezelfde periode een jaar eerder. De waarde ligt nu 5 procent lager dan aan het begin van het jaar in 2013. Dit heeft het CBS laten weten.
Per 1 juli 2014 gaat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omlaag. Op dit moment ligt de grens nog bij 290.000 euro, maar deze grens gaat omlaag naar 265.000 euro. De NHG biedt een garantie dat de bank onder voorwaarden het verschil tussen hypotheek en verkoopbedrag terugkrijgt bij een gedwongen verkoop.
“Wie nu een hypotheek afsluit van bijvoorbeeld 280.000 euro, kan dat nu met NHG financieren en krijgt zo een lage rente (3,35%). De bruto maandlasten zijn 1234 euro. Wie na 1 juli voor 280.000 euro een hypotheek wil afsluiten, kan dat niet meer onder NHG doen en krijgt zo een hogere rente (4,09%) en betaalt vervolgens 1352 euro elke maand. Een verschil van 120 euro per maand.” zegt Peter Ruys van Hypotheek24 tegen EditieNL.
Kijk het hele item terug op EditieNL.
De laatste tijd brengen huizen veel meer geld op als ze worden geveild. De opbrengst is gemiddeld een kwart hoger dan verwacht.
Dit geeft notaris Vic van Heeswijk aan in de Volkskrant. De prijs is in sommige gevallen zelfs hoger dan wat de voorspelde koopprijs op de vrije markt zou zijn. Huizen worden met name door banken op veilingen ingebracht, omdat de huizenbezitters de hypotheeklasten niet meer kunnen betalen.
De huizenprijzen gaan weer iets omhoog. De Rabobank laat weten dat zij verwachten dat dit jaar de prijzen met 0 tot 1 procent gaan stijgen en volgend jaar met 1 tot 3 procent. Niet alleen de prijzen gaan omhoog, ook het aantal verkochte woningen is flink toegenomen.
