Alle berichten van Aniek Koppens

Geen overdrachtsbelasting meer voor starters.

Leestijd: 3 minuten

Op Prinsjesdag is het bevestigd door het kabinet: per 1 januari 2021 betalen starters tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer. Hoe werkt de regeling en waar moet je op letten? Wij ontvangen hier veel vragen over en beantwoorden in deze blog de meest gestelde vragen!

Wat houdt de nieuwe regeling in?

Per 1 januari 2021 heb je 2 tarieven voor de overdrachtsbelasting:

  • 2%: Het tarief voor het kopen van een woning waar je zelf in gaat wonen;
  • 8%: Het tarief voor mensen die een tweede woning kopen waar ze niet zelf (permanent) in gaan wonen.

Naast deze 2 tarieven heb je ook nog een vrijstelling, wat betekent dat je géén overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Deze vrijstelling geldt voor mensen tót 35 jaar oud. Om voor deze vrijstelling in aanmerking te komen, moet je permanent in de woning gaan wonen én mag je nog niet eerder gebruik gemaakt hebben van deze vrijstelling.

In onderstaande illustratie van de overheid, wordt dit systeem nog een keer uitgelegd:

bron: rijksoverheid.nl

We hebben de afgelopen tijd veel vragen gehad over de nieuwe overdrachtsbelasting. We zetten de meest gestelde vragen (en antwoorden uiteraard) op een rijtje:

“Ik heb in 2020 een koopcontract getekend, maar ga pas in 2021 naar de notaris. Kan ik gebruik maken van de vrijstelling?”

Ja, dat kan! De datum dat je eigenaar wordt van de woning (ook wel de passeerdatum), is leidend voor de overdrachtsbelasting.

“Ik ben 34, maar mijn partner is 36. Kan ik dan toch nog gebruik maken van de vrijstelling?”

Ja, dat kan gedeeltelijk! Voor het gedeelte van de woning waar jij eigenaar van wordt (vaak 50%) , hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Voor het andere gedeelte betaal je het tarief van 2%.

“Ik ben jonger dan 35 maar heb al een woning. Kan ik bij het kopen van een nieuwe woning toch gebruik maken van de regeling?”

Ja, waar eerst gesproken werd over starters, lijkt het nu vooral een regeling te zijn voor de “jonge” koper. Alle kopers tot 35 jaar die nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling, kunnen nu gebruik maken van de vrijstelling. Zodra je eenmaal gebruik gemaakt hebt van de vrijstelling, is die “op” en kan je hem niet nog een keer inzetten.

“Ik ga mijn overdracht uitstellen naar 2021. Waar moet ik op letten?”

Als je je overdracht gaat uitstellen, let er dan op dat je hypotheekofferte lang genoeg geldig is. In sommige gevallen kan je er ook voor kiezen om de geldigheid van je offerte nog te verlengen.

Is je offerte die je al geaccepteerd hebt niet lang genoeg geldig en wil je deze nog annuleren. Dan kan het zijn dat je annuleringskosten moet betalen. Daarnaast zal je opnieuw bemiddelingskosten aan je tussenpersoon moeten betalen.

Ga je veel eigen middelen inbrengen of krijg je een hoge schenking van je ouders. Hou er dan rekening mee dat jij of je ouders nu wellicht meer belasting in box 3 moeten gaan betalen, omdat deze niet dit belastingjaar nog in de woning kunnen worden gestoken.

“Is dit alleen voor het kopen van een woning in 2021? Oftewel hoe lang loopt deze regeling?”

In de troonrede is aangegeven dat deze regeling de komende vijf jaar gaat gelden. Oftewel 2021 tot en met 2025.

Heb jij nog andere vragen?

Die horen we graag! Stuur ze ons op Twitter, Facebook, Instagram, chat, mail of telefoon. Je kan ook een gratis gesprek met ons inplannen om je mogelijkheden te bespreken!

Recordstijging van de WOZ waarde dit jaar. Wat merk jij daarvan als huiseigenaar?

Leestijd: 2 minuten

De WOZ waarde stijgt al 5 jaar. Niet gek, want de WOZ waarde volgt de verhitte ontwikkelingen van de woningmarkt.. Maar dit jaar stijgt de WOZ waarde gemiddeld met maar liefst 8,9%. Wat merk jij hiervan als huiseigenaar? We leggen je het uit in dit blog!

Stijging van de WOZ waarde

Op 1 januari 2020 was de gemiddelde waarde van een woning in Nederland maar liefst 270.000 euro. Een gemiddelde stijging van 8,9%. In sommige plaatsen zagen we echter flinke uitschieters, zoals Weesp waar de WOZ waarde met maar liefst 22% steeg. De duurste woningen van Nederland vind je in de gemeente Bloemendaal (750.000 euro). Zoek je een goedkopere woning, dan moet je naar Delfzijl toe (134.000 euro).

Waarvoor wordt de WOZ waarde gebruikt?

De WOZ waarde wordt gebruikt om de hoogte van de gemeentelijke belastingen vast te stellen. Dit geldt bijvoorbeeld voor de:

  • Onroerende zaakbelasting
  • Rioolheffing
  • Waterschaplasten

Hoe hoger je WOZ waarde, hoe hoger de belastingen dus.

De WOZ waarde wordt ook gebruikt om je eigenwoningforfait vast te stellen. Het eigenwoningforfait is over het algemeen 0,6% van de WOZ waarde. Je mag je hypotheekrente aftrekken van je belasting voor zover dit hoger is dan je eigenwoningforfait. Bij een hoger eigenwoningforfait heb je dus helaas ook minder hypotheekrenteaftrek.

Zitten er ook voordelen aan een hogere WOZ waarde?

Ja, bij het afsluiten van een hypotheek kunnen er ook voordelen zitten aan een hogere WOZ waarde. Zo kan je bij het oversluiten van de hypotheek in sommige gevallen gebruik maken van de WOZ waarde en daar is een hogere marktwaarde natuurlijk altijd gunstig.

Ook kan je bij sommige geldverstrekkers je WOZ waarde gebruiken om je marktwaarde aan te laten passen. Zo kan je tussendoor lagere rente krijgen (bij hypotheken zonder NHG).

Waarschijnlijk kan je nog maar tot 1 juni 2021 van deze voordelen genieten, aangezien een Europese richtlijn het gebruik van de WOZ waarde als waardebepaling bij een hypotheekaanvraag gaat verbieden.

Kan ik nog bezwaar maken tegen mijn hoge WOZ waarde?

Ja, je kan tot 6 weken na ontvangst van je WOZ beschikking bezwaar maken tegen de hoogte van de waarde. Je moet hierbij wel kunnen onderbouwen waarom de waarde te hoog zou zijn. Dit kan je bijvoorbeeld doen door navraag te doen bij een makelaar wat je woning waard is of door een Calcasa rapport op te vragen.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden om met je WOZ waarde de hypotheek over te sluiten of wil je meer weten over dit onderwerp? Maak dan hier vrijblijvend een afspraak met een van onze adviseurs.

Wij gaan scheiden! Wat gebeurt er nu met onze hypotheek?

Leestijd: 2 minuten Een woning kopen samen met je partner, een mooie maar zeker ook een grote stap in je relatie. De meeste mensen denken er tijdens het afsluiten van de hypotheek nog niet over na dat de relatie wel eens zou kunnen stranden in de toekomst. De cijfers tonen echter aan dat 1 op de 3 huwelijken eindigt in een scheiding. Wat gebeurt er dan met het huis? Hoe zit het dan met de lopende hypotheek? Wat als je in het verleden al een keer gescheiden bent? Lees verder Wij gaan scheiden! Wat gebeurt er nu met onze hypotheek?