Vandaag zijn de nieuwe woonquotes bekend gemaakt en dan weten we ook direct wat er gaat gebeuren met de maximale hypotheek in 2022. We zien dat in de meeste gevallen de maximale hypotheek gelijk blijft. Bij de inkomens tot 50.000 euro zien we een lichte stijging en bij inkomens vanaf 56.000 is een kleine daling mogelijk. Wat is er nog mogelijk in 2022 en wat verandert er nog meer voor hypotheeksluiters in 2022? We leggen het uit.
De woonquotes veranderen. Wat betekent dat?
Per 1 januari 2022 gaan de woonquotes gedeeltelijk omhoog, blijven gelijk of gaan naar beneden.. De maximale hypotheek wordt berekend op basis van een woonquote. Een woonquote is het deel van je inkomen dat je volgens het NIBUD kan gebruiken om te verwonen. Op basis van de rente van je nieuwe hypotheek én je inkomen, wordt er een woonquote bepaald. Dit deel van je inkomen mag je gebruiken voor het betalen van je hypotheek en dat is dan ook je maximaal toegestane maandlast.
Volgens de woonquotes die vandaag gepubliceerd zijn, blijven deze woonquotes voor de meeste mensen gelijk. Bij inkomens tot 50.000 euro zien we een kleine stijging en bij inkomens vanaf 56.000 zien we bij enkele inkomens een lichte daging. blijven de woonquotes gelijk. Maar hoeveel is dit nou in de praktijk? Een aantal rekenvoorbeelden.
Rekenvoorbeelden:
Alleenstaande koper met een inkomen van € 35.000,00
Een alleenstaande koper met een inkomen van € 35.000.00 kan nu (met een rente van 1,7%) € 160.000,00 lenen. Dit wordt € 164.000,00. Oftewel een stijging van € 4.000,00.
Stel met beiden een inkomen van € 30.000,00
Een stel met beiden een inkomen van € 30.000.00 kan nu (met een rente van 1,7%) € 288.000,00 lenen. Dit blijft € 288.000,00. Oftewel de maximale hypotheek blijft gelijk.
Alleenstaande koper met een inkomen van € 80.000,00
Een alleenstaande koper onder de AOW leeftijd met een inkomen van € 80.000.00 kan nu (met een rente van 1,7%) € 441.000,00 lenen. Dit blijft € 441.000,00. Oftewel de maximale hypotheek blijft gelijk.
Een gepensioneerde met een pensioen van € 45.000,00
Een gepensioeneerde met een inkomen van € 45.000.00 kan nu (met een rente van 5,0%) € 220.000,00 lenen als hij zijn huidige hypotheek met een rentevaste periode van korter dan 10 jaar wilt verhogen. Dit wordt € 227.000,00. Oftewel een stijging van € 7.000,00.
Is er ook nog ander nieuws in 2022?
Ja, de NHG kostengrens gaat omhoog. Dat betekent dat je in 2022 een woning kan kopen van € 355.000,00. Dat is in 2021 nog € 325.000,00. Ook wordt de borgtochtprovisie (de kosten voor NHG) lager. Dat is nu 0,7% van de hypotheeksom en dat wordt 0,6%.
Hoe kom ik nog in aanmerking voor de normen van 2021?
Om in aanmerking te komen voor de normen van 2021, moet je in 2021 een bindende offerte hebben ontvangen. Dit betekent dat al je documenten goedgekeurd moeten zijn door de bank. Het is van belang om je hypotheekaanvraag dus zo snel mogelijk op te starten.
Wil je gebruik maken van de normen van 2022? Dan moet jouw bindende offerte uitgebracht worden op 1 januari 2022 of later.
Vrijblijvend advies: maak een afspraak!
Wil je meer weten over het aanvragen van een hypotheek in 2021 en 2022? Maak dan hier een vrijblijvende belafspraak. Direct vragen stellen? Wij zijn ook bereikbaar via WhatsApp. Scan de QR-code om ons toe te voegen of druk hier! Handig toch?
