Vanaf 1 januari 2025 gelden er nieuwe regels en tarieven voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De belangrijkste aanpassing is dat de maximale hypotheek met NHG stijgt naar €450.000, een verhoging van €15.000 ten opzichte van 2024. Bij energiebesparende maatregelen ligt het maximale hypotheekbedrag zelfs nog wat hoger. Daarnaast hoeven huizenkopers vanaf komend jaar minder premiekosten te betalen bij het afsluiten van een NHG-hypotheek. Hiermee hoopt Stichting NHG de woningmarkt toegankelijk en betaalbaar te houden voor starters en middeninkomens.
Het was al te verwachten: de hypotheekrente is weer licht gestegen. De afgelopen tijd zagen we de kapitaalmarktrente oplopen, waardoor de hypotheekrente naar verwachting ook verder op zal lopen. Dit heeft onder andere te maken met de spanningen in het Midden-Oosten en tegenvallende inflatiecijfers in de Verenigde Staten. Hoe deze factoren de hypotheekrente in ons land beïnvloeden en wat verdere verwachtingen zijn? Dat lees je in onze blog!
Door veranderingen op de woningmarkt heeft Stichting Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een flinke geldreserve opgebouwd. Met dit ongebruikte geld wil NHG onder andere dat woningbezitters de mogelijkheid krijgen om meer geld te lenen voor het verduurzamen van de woning. Hoe deze geldreserve is ontstaan en welke plannen NHG nog meer heeft, lees je in onze blog!
Zoals we eerder al verwachtten is de hypotheekrente nog verder gedaald. Het is inmiddels al de tiende week op rij dat geldverstrekkers de hypotheekrente verlagen. Deze daling van de rentes zien we zowel bij vaste hypotheekrentes als bij variabele rentes. Wij leggen je uit hoe dit precies zit en wat je nog kunt verwachten!
Goed nieuws voor potentiële woningkopers: de grens voor Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt vanaf 2023 naar 405.000 euro. Dit is een stijging van maar liefst 50.000 euro. Hierdoor komen meer kopers in aanmerking voor een hypotheek met NHG.
Per 1 juli 2021 wijzigen de NHG regels voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo kan je een desktoptaxatie gebruiken en moet je rekening houden met het einde van je hypotheekrenteaftrek. We leggen uit hoe dit werkt!
Het is een nachtmerrie die voor een groeiend aantal woningeigenaren uit dreigde te komen. Gedwongen verkoop van de woning wegens achterstallige hypotheeklasten. Daarom heeft het kabinet een deal gesloten met hypotheekverstrekkers om de betreffende woningeigenaren in bescherming te nemen.
Stientje van Veldhoven, staatssecretaris van Milieu en Wonen. Beeld: Arenda Oomen
Het is een bizarre tijd. De intelligente lockdown zorgt er samen met de anderhalve-meter-aanpak voor dat het maatschappelijke leven grotendeels stil is komen te liggen. Het is een tijd die voor iedereen de nodige uitdagingen met zich mee brengt. Maar, voor woningeigenaren die er financieel al niet al te florissant voor stonden, kan de huidige situatie de spreekwoordelijke druppel zijn.
Geen gedwongen verkoop
Het is de bedoeling dat hypotheekverstrekkers samen met woningeigenaren op zoek gaan naar oplossingen zodat niemand de komende tijd gedwongen op straat komt te staan.
Minister Stientje van Veldhoven voor Milieu en Wonen laat in een gezamenlijke verklaring weten: “Dit betekent dat wij gedurende de coronacrisis alles in werking stellen om gedwongen verkopen te voorkomen. Tot ten minste 1 juli 2020 zullen er geen gedwongen verkopen plaatsvinden. Deze periode kan, als de duur van de crisis daar aanleiding toe geeft, in goed overleg en waar nodig verlengd worden.”
De verklaring roept op tot maatwerk waarbij iedere situatie individueel wordt bekeken. Een van de voorgestelde maatregelen is bijvoorbeeld een uitstel van betaling van de woonlasten.
Uitzondering: criminele activiteit
Het initiatief rust zwaar op de wederzijdse goodwill van de betrokken partijen. Het is dan ook de bedoeling dat woningeigenaren direct contact zoeken met hun kredietverstrekker wanneer zij betaalproblemen verwachten.
Als andere alternatieven onsuccesvol blijken, kunnen kredietverstrekkers en woningeigenaren er samen voor kiezen om toch tot verkoop over te gaan.
De maatregel geldt niet wanneer er sprake is van criminele activiteiten zoals fraude, wietteelt en/of het onderhouden van een drugslab.
Ademruimte
Met de maatregel willen de initiatiefnemers ademruimte bieden aan mensen die hard zijn getroffen door de crisis. De maatregel maakt onderdeel uit van een bredere aanpak waarmee het kabinet de onzekerheid bij deze mensen over hun bron van inkomsten wil beperken.
De verklaring is een initiatief van: Nederlandse Vereniging van Banken, het Verbond van Verzekeraars, Vereniging Eigen Huis, Nationale Hypotheek Garantie en de minister voor Milieu en Wonen.
Leestijd:< 1minuutEen hypotheek aanvragen? Dat kan je makkelijk zelf. Maar het is wel goed om op de hoogte te zijn van alle voorwaarden en de betekenis te weten van alle termen, omdat je dan zeker weet waar je aan toe bent. Wij willen je daar graag bij helpen! Dat doen wij door middel van ons thema blog ‘Moeilijke Termen’. Het is belangrijk om te weten wat deze termen betekenen. In deze blog bespreken we de borgtochtprovisie. Wat houdt dat in?
Leestijd:< 1minuutPer 1 juli 2014 gaat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omlaag. Op dit moment ligt de grens nog bij 290.000 euro, maar deze grens gaat omlaag naar 265.000 euro. De NHG biedt een garantie dat de bank onder voorwaarden het verschil tussen hypotheek en verkoopbedrag terugkrijgt bij een gedwongen verkoop.
meer dan 100 euro duurder uit
“Wie nu een hypotheek afsluit van bijvoorbeeld 280.000 euro, kan dat nu met NHG financieren en krijgt zo een lage rente (3,35%). De bruto maandlasten zijn 1234 euro. Wie na 1 juli voor 280.000 euro een hypotheek wil afsluiten, kan dat niet meer onder NHG doen en krijgt zo een hogere rente (4,09%) en betaalt vervolgens 1352 euro elke maand. Een verschil van 120 euro per maand.” zegt Peter Ruys van Hypotheek24tegen EditieNL.
Leestijd:< 1minuutPer 1 juli gaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens omlaag. Op dit moment ligt de grens om gebruik te maken van NHG nog op 290.000 euro, maar dit gaat per 1 juli omlaag naar 265.000 euro. Dit heeft niet alleen gevolgen op het maximaal te lenen bedrag, maar ook op de maandlasten.
Peter Ruys van Hypotheek24.nl voegt toe: “doordat de rente op een hypotheek zonder NHG hoger is, worden de maandlasten hoger. De hypotheekverstrekker zal daarom een lager maximaal leenbedrag geven. Dit kan zo tienduizenden euro’s schelen”.
Het kan voordelig zijn om nu nog van de ruimere NHG gebruik te maken. Als u al van plan bent om een huis te kopen, dan kunt u profiteren door voor 1 juli nog een hypotheek af te sluiten. U kunt de verschillende hypotheekverstrekkers vergelijken op Hypotheek24.nl en zelf uw hypotheek samenstellen en aanvragen.
Bij Hypotheek24 kun je altijd binnen 24u zowel een oriëntatiegesprek als een adviesgesprek inplannen met een van onze ervaren hypotheekadviseurs. Wij geven jou persoonlijk advies en inzicht waar en wanneer jij wilt via video of telefoon!
