Wim Vis was jarenlang redacteur bij het consumentenprogramma TROS Radar. Geen consumentenissue is hem dan ook onbekend. Voor Hypotheek24.nl blogt hij vooral over ontwikkelingen in de hypotheekmarkt, hypotheekrente en hypotheekadvies en hoe de consument hierop kan besparen. Naast Hypotheek24.nl schrijft Wim graag over basketbal, golf en films.
Consumenten die zelf online hun hypotheek willen regelen, kunnen nu op Hypotheek24.nl ook de hypotheken van MoneYou afsluiten. Daarvoor is Hypotheek24.nl een samenwerking aangegaan met de dochter van ABN AMRO. Beide partijen hebben dezelfde filosofie: zelf online je hypotheek afsluiten tegen een scherpe rente en tegen lage kosten. Bij MoneYou kun je al jaren zelf online je hypotheek afsluiten. Het is daarom niet meer dan logisch dan dat MoneYou zich nu ook aansluit bij het snelst groeiende netwerk op dit gebied: Hypotheek24.nl.
Bij Hypotheek24.nl maken we het jou graag zo makkelijk en prettig mogelijk. Van simpele teksten en een helder stappenplan tot een spoedige afhandeling en goedgehumeurde medewerkers (bijna altijd dan hé :)). Voortdurend proberen we onze website en dienstverlening te verbeteren. Sinds deze week hebben we daarom een nieuwe functionaliteit toegevoegd aan onze site. In de wandelgangen van ons Amsterdamse kantoor, hebben we dit de Track & Trace genoemd, maar jij ziet het als ‘jouw status’. We stellen het graag kort aan je voor.
De rente was al laag, maar volgens een vergelijking van de Europese Centrale Bank (ECB) kan de rente nog meer omlaag. Dat bericht Thijs Rösken van De Telegraaf vandaag. In vergelijking met andere Europese landen is onze gemiddelde rente (3%) relatief hoog. In bijvoorbeeld Duitsland gelden strengere regels en brengen mensen gemiddeld meer eigen geld in. Maar langzaam wordt ook in Nederland de maximale leengrens afgebouwd en dus kan ook in Nederland de gemiddelde rente nog omlaag.
Goed nieuws voor de vele geïnteresseerde kopers op de woningmarkt. De ECB denkt dat de rente in Nederland nog verder omlaag kan, omdat ook in Nederland de leenregels steeds strenger worden. Dat maakt het veiliger voor banken om hypotheken te verstrekken en dus zal dat ook veel nieuwe toetreders op markt aantrekken. En scherpe concurrentie leidt uiteindelijk weer tot een scherpere rente.
Zo wordt volgend jaar het maximale leenbedrag teruggebracht tot 102% van de woningwaarde. Nu is dat nog 103%. In andere landen, bijvoorbeeld in Duitsland, is een maximale lening van 70% of 80% maar mogelijk. Aangezien een huizenkoper dus veel meer eigen geld meebrengt, is het risico voor de hypotheekverstrekker dus veel lager.
“We kruipen langzaam richting de andere landen”, zegt econoom Dimitry Fleming van ING in De Telegraaf. „Wat je mag lenen ten opzichte van de woningwaarde is verlaagd, huizenbezitters moeten annuïtair aflossen en de hypotheekrenteaftrek is beperkt. Al die dingen trekken toetreders op de hypotheekmarkt.”
De hypotheekrentes zijn historisch laag. En dat is te merken, want maarliefst 4 op de 5 huizenbezitters denkt er over om over te stappen naar een andere geldverstrekker. Je hypotheek oversluiten is enorm populair geworden. Dit bleek uit onderzoek van de SNS-bank.
Van idee naar doen
Waar het voor bijna de helft bij alleen een idee blijft, heeft 35% procent daadwerkelijk al een concreet advies ingewonnen bij een hypotheekverstrekker. Een kwart van de mensen die zich hebben laten informeren, sluit ook echt een hypotheek over. Een hypotheek oversluiten kost geld, maar door de lage rentes, wordt er meer bespaard dan dat je kwijt bent aan een eventuele boete voor het oversluiten.
De volledige onderzoeksresultaten zijn hier te bekijken op de website van AM Web.
Boete
Ondanks dat de rente laag ligt en het veel geld bespaart, zien veel mensen toch van het oversluiten af. Voor ruim 55% van de mensen die er van afzien, is de hoogte van de boete die ze aan de hypotheekverstrekker verschuldigd zijn de reden. Daarnaast haken mensen af omdat er extra kosten bij komen voor een hypotheek oversluiten, zoals taxatie- en notariskosten.
Kosten besparen
Bij Hypotheek24.nl kan je makkelijk zelf je hypotheek oversluiten. En omdat je het zelf doet, bespaar je flink op dure advieskosten. Bij Hypotheek24.nl sluit je zelf je hypotheek af zonder hypotheekadvies. Daarnaast kan je nu veel besparen omdat de hypotheekrente enorm laag is.
Het is druk op huizenmarkt. Enorm druk. Met de verlaging van de NHG-grens en nieuwe regels per 1 juli is er al enkele weken geleden een run op hypotheken gaande. Het Algemeen Dagblad meldt dat verschillende banken en partijen op de hypotheekmarkt de grote vraag nauwelijks aankunnen. Met als gevolg, veel huizenkopers die in onzekerheid zitten. Banken ontkennen in een reactie de vraag niet aan te kunnen, maar werken wel avonden en weekenden door om de aanvragen op tijd te kunnen verwerken.
Per 1 juli 2015 veranderen er een aantal zaken op de huizenmarkt, die vooral gevolgen hebben voor hoeveel jij kan lenen. Misschien vond jij de regels voor het maximale leenbedrag al streng genoeg, maar de overheid vindt dat er toch nog te veel mensen in de financiële problemen doordat de hypotheeklasten te hoog liggen. Daar willen ze wat aan doen. De grens waaronder je nog een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kan krijgen gaat omlaag en de regels voor hoeveel jij kan maximaal lenen worden strenger. We zetten de wijzigingen op een rijtje.
Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, verlaagt per vandaag de hypotheekrente op de 10-jaars rentevaste periode met 0,1%. Ook de 8-jaars en 9-jaars periode wordt verlaagd. Daarmee lijkt sprake van een kleine trendbreuk ten opzichte van de berichten van de afgelopen weken. Een aantal hypotheekverstrekkers verhoogde immers juist de hypotheekrente.
Afgelopen donderdag was financieel expert Ab Flipse te gast bij Omroep Flevoland om te praten over hypotheken. Hij besprak nieuwe toetreders tot de hypotheekmarkt zoals Hypotheek24.nl. Sinds een maand kunnen huizenkopers zelf online hun hypotheek afsluiten op Hypotheek24.nl. Wij helpen consumenten stap-voor-stap met kiezen van hun hypotheek en om deze vervolgens zelf af te sluiten. Ab Flipse zegt in het interview dat ruim 80% van de starters echt zelf hun hypotheek moet kunnen afsluiten. ‘Ik denk dat voor een starter een hypotheek eigenlijk een vrij simpel product is. Je hebt niet veel keuzes meer. Ik durf te stellen dat 80% van de mensen die nu een eerste huis gaan kopen, dat prima zelf kan (…) via bijvoorbeeld Hypotheek24.nl. En niet per se die dure stappen hoeft te ondergaan bij de traditionele kanalen…’ ‘
Vanavond gaat het in het consumentenprogramma AVRO-Tros Radar over de hypotheekrente en hoeveel je maximaal mag lenen. Radar schrijft: ‘Radar praat met hoogleraar Peter Boelhouwer over de regels die bepalen hoeveel we maximaal mogen lenen: deze regels zijn voor veel Nederlanders te streng.’ Maar hoe streng zijn die regels? En hoeveel kan jij maximaal lenen?
Maximale lening hypotheek
Je maximale hypotheek is het maximale bedrag dat je kunt lenen van de bank op basis van jouw inkomen, je arbeidscontract en je eventuele maandelijkse financiële verplichtingen. Dit bedrag vormt het startpunt van jouw huizenjacht, omdat dit bepaalt welke huizen eventueel in aanmerking komen.
De maximale hypotheek die je kunt krijgen hangt af van een aantal zaken. Belangrijkste is uiteraard jouw bruto jaarinkomen, maar ook of je samen met een partner koopt. Maar ook zaken waar je misschien niet aan gedacht hebt, bepalen de hoogte van je maximale lening. Dingen zoals hoeveel je rood kan staan op je betaalrekening en of je een creditcard hebt, is van invloed op je maximale hypotheekbedrag. Zelfs al sta je niet rood op je betaalrekening, het feit dat je rood kán staan is van belang. Soms is het dus handig zulke zaken aan te passen voor je een hypotheek aanvraagt.
Is maximaal lenen verstandig?
Zoals bij alle leningen, en dus ook bij een hypothecaire lening, is het verstandig om niet het onderste uit de kan te halen. Uiteraard is het fijn om in je droomhuis te kunnen kopen, maar denk wel goed na of e geen risico’s loopt als het onverhoopt financieel even wat minder gaat. Of zijn er zaken waarvan je nu al weet dat die op termijn op je pad gaan komen? Een lening die je misschien moet afbetalen of verwacht je dat je over een tijdje wellicht minder wilt werken? Dat zijn zaken die je moet meewegen in een beslissing over een maximale hypotheek.
Maximale hypotheek berekenen?
Wil jij berekenen hoeveel je maximaal kan lenen voor het financieren van je droomhuis? Dat kan eenvoudig op Hypotheek24.nl. Check ons stappenplan! Bij Hypotheek24.nl sluit je zelf online je hypotheek af. Zo bespaar je duizenden euro’s op duur hypotheekadvies. Hypotheek24.nl, omdat je het makkelijk zelf kan.
We zijn officieel begonnen. Maandenlang hebben we achter de schermen keihard gewerkt aan het optimaliseren van Hypotheek24.nl, maar nu zijn we eindelijk van start. En dat ging gisteren niet onopgemerkt. BNR, AD, AMWeb en tal van andere media pakte uit met het nieuws dat Hypotheek24.nl de aanval heeft geopend op de traditionele hypotheekadviseur. Dat doen we met de slogan ‘Omdat je het makkelijk zelf kan’. Omdat we echt oprecht geloven dat een hele grote groep mensen het ook makkelijk zelf kan. Je hypotheek afsluiten is niet ingewikkeld meer. En dat hypotheekadviseurs dat geen fijne boodschap vinden, dat begrijpen we heel goed.
Algemeen Dagblad
Het Algemeen Dagblad bracht gisteren als eerste het nieuws. De krant opende groot met de tekst ‘Hypotheek kan nu ook helemaal online’. De krant schrijft in de lead: ‘Na notarissen krijgen nu hypotheekadviseurs concurrentie van een goedkope internetvariant. Op hypotheek24.nl kunnen huizenkopers voor het eerst geheel online een hypotheek afsluiten. Ze betalen ruim tweeduizend euro minder dan bij traditionele partijen als De Hypotheker.’
BNR
Verder in de ochtend was directeur Peter Ruys te gast bij BNR. Peter legt uit hoe hij op het idee voor Hypotheek24.nl is gekomen. “We dachten eerst we gaan hypotheekadviseurs vergelijken, maar als snel kwamen we erachter dat dat helemaal niet zo relevant meer is. Want waar heb je de hypotheekadviseur nog voor nodig? Je hebt nog maar een paar keuzes namelijk. En dan maakt iedereen ook nog eens dezelfde keuze. En ja, toen kwamen wij tot de conclusie dat je het eigenlijk makkelijk zelf kan. En zo ontstond het idee voor Hypotheek24.nl in z’n huidige vorm.”
Later op de dag nam BNR in het programma AppTalk de propositie van Hypotheek24.nl over als stelling. ‘Om een hypotheek af te sluiten heb je deskundig advies nodig’. Verschillende deskundigen en luisteraars kwamen aan het woord. Luisteraar Hans was het oneens met de stelling. Hij zegt: ‘Er zijn maar een handjevol hypotheekproducten en die zijn inzichtelijk, je kan dus prima zelf een hypotheek afsluiten.’ Ook Hans Andre de Laporte van Vereniging Eigen Huis ziet kansen voor het afsluiten zonder advies: “Ik denk dat een groep mensen goed online een hypotheek kan afsluiten, mensen met een standaardprofiel die een zak geld willen lenen om een huis te kopen en dat in dertig jaar afbetalen. Als er niets bijzonders aan de hand is kan het prima en het biedt keuzevrijheid voor consumenten.”
Het meerendeel was het oneens met de stelling. En dat past uitstekend bij onze propositie. Je hebt geen advies nodig en je kan het zelf.
AMWeb
Gedurende de dag was het artikel over de lancering van Hypotheek24.nl verreweg het meest gelezen artikel op AMWeb. In de branche wordt AMWeb, de website van Assurantie Magazine, veel gelezen. Gezien de vele reacties is het nieuws ingeslagen als een bom. Naast enkele kritische noten (die we overigens zeker ter harte nemen), was er ook veel lof voor ons initiatief. Zo schrijft Jeffrey Leichel van Stichting Odin: “Net de aanvraagmodule doorlopen. Dat zit toch razend mooi in elkaar hoor” en een ander stelt dat we wel “lef hebben” met onze propositie.
We zijn er!
We zijn begonnen en we gaan voorlopig ook niet weg. De komende dagen zullen we elke dag keihard werken om consumenten te helpen met kiezen en om onze website te verbeteren. Daarbij nemen we uiteraard alle opbouwende feedback ter harte. En ook al zijn we online, de koffie is warm en je bent van harte welkom!
Bij Hypotheek24 kun je altijd binnen 24u zowel een oriëntatiegesprek als een adviesgesprek inplannen met een van onze ervaren hypotheekadviseurs. Wij geven jou persoonlijk advies en inzicht waar en wanneer jij wilt via video of telefoon!
