Dit jaar is een op de vijf Nederlanders van plan om tussentijds af te lossen op de hypotheek. Hiervoor willen de meeste mensen spaargeld of geld uit beleggingen gaan gebruiken. Uit de ING Woonindex is gebleken dat meer dan 25 procent al eerder tussentijds heeft afgelost. Uit hetzelfde onderzoek blijkt ook dat huiseigenaren en potentiële starters meer vertrouwen in de woningmarkt hebben gekregen.
Het aantal huishoudens met een onderwaarde en dus een hogere hypotheekschuld lijkt in 2013 een hoogtepunt te hebben bereikt. Het aantal woningen dat onder water stond was toen 1,4 miljoen.
Voor starters is de keuze voor een hypotheek beperkt tot een lineaire- en een annuïteitenhypotheek. Bij de annuïteitenhypotheek betaal je aan het begin van de looptijd van de hypotheek minder per maand dan bij de lineaire hypotheek.
Verzekeraars zijn in opkomst op de hypothekenmarkt. Verschillende verzekeraars, waaronder Aegon, Delta Lloyd en ASR hebben flink aan marktaandeel gewonnen. Grote hypotheekverstrekkers, zoals de Rabobank en de ING bank zijn marktaandeel kwijtgeraakt.
Lees verder Verzekeraars winnen terrein op de hypothekenmarkt
In december zijn de huizenprijzen met zo’n 4 procent gedaald. Deze daling is minder groot dan een maand eerder. In november daalde de huizenprijzen met gemiddeld 4,7 procent. De prijzen voor woningen zijn het afgelopen half jaar redelijk stabiel gebleven.
Dit laat het Centraal Bureau voor Statistiek weten. De huizenprijzen zijn dan wel stabiel gebleven, de prijzen liggen nog steeds een stuk lager dan in 2008. Als de prijzen met deze periode worden vergeleken is er sprake van een daling van 20,1 procent. Er werden in december 15.463 woningen verkocht. Dit is 11 procent minder dan in dezelfde maand een jaar eerder.
Het lijkt weer goed te gaan op de huizenmarkt. In het afgelopen kwartaal zijn de prijzen voor woningen licht gestegen en zijn er meer woningen verkocht.
De NVM geeft aan dat het herstel op de woningmarkt sneller op gang komt dan verwacht. Er zijn niet alleen 20 procent meer woningen verkocht. Lees verder Huizenprijzen gaan weer omhoog
Veel Nederlanders hebben extra afgelost op de hypotheek. Nederlandse huizenbezitters hebben voor miljarden extra afgelost op de bestaande hypotheek, dat melden de grote hypotheekverstrekkers Rabobank, ING Bank en de ABN Amro.
Het kabinet heeft de crisismaatregelen voor mensen met een onverkoopbare woning met een jaar verlengd. Staatssecretaris Weeker heeft dit na afloop van de ministerraad bekend gemaakt.
Peter Ruys was namens Hypotheek24.nl te gast bij radioprogramma Dit is de dag om het te hebben over het stijgend aantal huizenbezitters die de maandelijkse hypotheeklasten niet meer kunnen betalen.
Het aantal probleemgevallen die moeite heeft met het betalen van de hypotheekschulden is inmiddels opgelopen tot 91.000.
Lees verder Dit is de dag: meer huizenbezitters in de schulden
In 2013 kan nog een maximale hypotheek worden afgesloten van 105% van de woningwaarde. Deze extra 5% wordt jaarlijks omlaag gebracht met 1%, waardoor steeds meer eigen geld ingelegd moet worden voor de koop van een woning. Vanaf 2014 wordt het steeds lastiger voor starters om een huis te financieren.
Op dit moment kan er voor een woning een hypotheek worden afgesloten van 105% van de waarde van de woning. Deze 5% is meestal voldoende om de kosten die bij de aankoop van de woning komen kijken mee te financiering in je hypotheek. Even een voorbeeld. Wil je een woning kopen van 150.000 euro dan kan je een maximale hypotheek krijgen van 157.500 euro. De extra 5% kan gebruikt worden om overige kosten te financieren die komen kijken bij de koop van een woning. In 2014 wordt de maximale hypotheek 104% van de waarde van de woning, wat er voor zorgt dat de koper zelf geld moet bijleggen. Over een periode van 5 jaar wordt de maximale hypotheek teruggebracht naar 100% van de woningwaarde.
Een rekenvoorbeeld:
| Koopprijs woning kosten koper | € 150,000.00 |
| overdrachtsbelasting 2% | € 3,000.00 |
| leveringsakte | € 750.00 |
| hypotheekakte | € 750.00 |
| taxatierapport | € 350.00 |
| gemiddelde advieskosten hypotheek | € 2,500.00 |
| kosten bankgarantie | € 150.00 |
| Totale kosten aankoop | € 157,500.00 |
In dit overzicht gaan we uit van een woning met een waarde van 150.000 euro. een hypotheek van 105% van dit bedrag komt uit op 157.500 euro. Zo kunnen ook de overige kosten voor de koop worden gefinancierd. Wil je dezelfde woning in 2014 kopen, dan moet er 1500 euro zelf ingebracht worden, omdat er dan nog slechts 104% geleend kan worden. Over een periode van vijf jaar komt dat er als volgt uit te zien.
| Maximale hypotheek | Bij koopsom 150.000 | inbreng eigen geld |
| 105% van waarde woning (2013) | € 157,500.00 | € – |
| 104% van waarde woning (2014) | € 156,000.00 | € 1,500.00 |
| 103% van waarde woning (2015) | € 154,500.00 | € 3,000.00 |
| 102% van waarde woning (2016) | € 153,000.00 | € 4,500.00 |
| 101% van waarde woning (2017) | € 151,500.00 | € 6,000.00 |
| 100% van waarde woning (2018) | € 150,000.00 | € 7,500.00 |
Vanaf 2014 moeten steeds meer kosten volledig uit eigen zak betaald worden. De kosten voor een eventuele aankoopmakelaar, bouwkundig rapport of een restschuld zijn nog niet meegenomen in de berekening. Een aantal onderdelen staat vast bij de koop van een woning, maar er kan wel bespaard worden op deze kosten. De kosten voor hypotheekadvies kunnen flink uiteenlopen, waardoor hierop makkelijk bespaard kan worden door dit bijvoorbeeld online te laten doen. Online hypotheek advies via Hypotheek24 is al vele malen voordeliger dan bovengenoemde gemiddelden. Ook de notariskosten kunnen variëren en de notaris vergelijken helpt bij het besparen op de kosten. Ben je al van plan een woning te kopen, dan heb je nog tot het einde van het jaar om te profiteren van de 105% regeling.
