Ieder jaar verandert er het een en ander op de hypotheek- en huizenmarkt. Dat is in 2017 niet anders! In 2017 zijn er 6 belangrijke veranderingen die jouw hypotheekaanvraag hoe dan ook beïnvloeden. Wie weet is het voor jou voordelig om nog dit jaar een hypotheek af te sluiten!
1. Maximale hypotheek gaat omlaag
Komend jaar gaat de maximale hypotheek op basis van de marktwaarde van je woning omlaag. Je kan in 2017 namelijk maximaal 101% van de marktwaarde van je woning lenen. Op dit moment kan je nog 102% lenen, oftewel duizenden euro’s meer. Door deze verandering moet je meer eigen geld inbrengen als je een hypotheek afsluit.
2. NHG grens gaat omhoog
Vanaf 1 januari 2017 wordt de NHG grens verhoogd naar € 245.000,-. De NHG grens wordt in 2017 gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs waardoor je een hypotheek met NHG kan aanvragen voor een woning met een maximale koopsom van € 245.000,-. Een stuk meer dan de huidige NHG grens van € 231.132,-. De verhoging van de NHG grens is aangewakkerd door de verbetering van de huizenmarkt waardoor de prijs van de gemiddelde woning is gestegen.
3. € 100.000,- belastingvrij schenken
Net als in 2014 kan er in 2017 weer € 100.000,- belastingvrij geschonken worden! De schenking tot € 100.000,- is belastingvrij als je de schenking voor de volgende doeleinden gebruikt:
- Het kopen, verbeteren of onderhouden van een koopwoning;
- Het aflossen van de hypotheekschuld;
- Het aflossen van restschuld van een eigen woning die verkocht is;
- Het afkopen van rechten van erfpacht of opstal.
Daarnaast moet de ontvanger van de schenking tussen de 18 en 40 jaar oud zijn.
4. Inkomen partner wordt voor 60% meegenomen
Ben je van plan om samen met je partner een huis te kopen? In 2017 wordt jullie gezamenlijke hypotheek hoger! Komend jaar wordt het inkomen van de partner namelijk voor 60% meegenomen, terwijl dat nu 50%. De maximale hypotheek op basis van jullie inkomen zal dus stijgen!
5. Vernieuwing Starterslening
De Starterslening blijft bestaan in 2017 en wordt ‘onder de motorkap’ vernieuwd. Zo wordt de combinatielening toegevoegd waardoor de Starterslening voldoet aan de fiscale regels. De Starterslening is een extra hypotheek speciaal voor starters. Hierdoor kan deze groep makkelijker een eigen woning financieren en hebben starters een betere toegang tot de huizenmarkt.
6. Aanpassing woonquotes
De woonquotes veranderen ook in 2017. Hierdoor kan je minder lenen als je kiest voor een rentevaste-periode van 10 jaar, waarbij de hypotheekrente minder is dan 2%. Wij hebben voor je uitgezocht wat dat in de praktijk betekent.
| partner 1 | partner 2 | rente | max. 2016 | max. 2017 | |
| 30000 | 1,55 | 143875 | 140278 | -3597 | |
| 30000 | 20000 | 1,55 | 245786 | 233796 | -11990 |
| 40000 | 1,55 | 196629 | 187037 | -9592 | |
| 20000 | 20000 | 1,55 | 187037 | 187037 | 0 |
| 30000 | 2,1 | 133461 | 136798 | 3337 | |
| 30000 | 20000 | 2,1 | 227997 | 233557 | 5560 |
| 40000 | 2,1 | 182397 | 186846 | 4449 | |
| 20000 | 20000 | 2,1 | 173500 | 186846 | 13346 |
| 30000 | 2,64 | 130455 | 136667 | 6212 | |
| 30000 | 20000 | 2,64 | 222601 | 227778 | 5177 |
| 40000 | 2,64 | 178081 | 182223 | 4142 | |
| 20000 | 20000 | 2,64 | 169798 | 182223 | 12425 |
Wil je een hypotheek volgens de regels van 2016? Zorg er dan voor dat je nog dit jaar een renteaanbod ontvangt, én dat je hypotheek voor 1 februari 2017 akkoord bevonden is door de geldverstrekker.
Hypotheekrente vergelijken
Vergelijk de actuele hypotheekrentes op Hypotheek24.nl en weet meteen welke hypotheekverstrekker in jouw situatie de laagste rente aanbiedt. Sluit je hypotheek vervolgens online af waardoor je veel kan besparen!