Wij gaan scheiden! Wat gebeurt er nu met onze hypotheek?

Een woning kopen samen met je partner, een mooie maar zeker ook een grote stap in je relatie. De meeste mensen denken er tijdens het afsluiten van de hypotheek nog niet over na dat de relatie wel eens zou kunnen stranden in de toekomst. De cijfers tonen echter aan dat 1 op de 3 huwelijken eindigt in een scheiding. Wat gebeurt er dan met het huis? Hoe zit het dan met de lopende hypotheek? Wat als je in het verleden al een keer gescheiden bent?



Wat gebeurt er met je woning en de hypotheek na een scheiding?

Als je uit elkaar gaat en je hebt samen een koopwoning, dan is het tijd om goed te kijken wat je met de woning gaat doen.  Je hebt hiervoor twee opties: uitkopen of verkopen. We leggen je uit hoe beide opties werken:

Optie 1: Uitkopen

Als één van de twee partners de hypotheek op alleen zijn of
haar inkomen kan dragen, kan je ervoor kiezen dat hij/zij de ander uitkoopt. Op
de huidige woningmarkt is vaak sprake van overwaarde. De partner die de woning
verlaat en dus wordt uitgekocht heeft dan ook recht op 50% van de overwaarde. Als
er voldoende ruimte is op inkomen kan je dit uitkoopbedrag meefinancieren in je
nieuwe hypotheek. Anders zal je hiervoor eigen spaargeld moeten inzetten.

Optie 2: Verkopen

Helaas komt het ook vaak voor dat géén van beide inkomens voldoende zijn om de hypotheek alleen te betalen. De woning zal verkocht moeten worden. De lopende hypotheek kan zo afgelost worden en jullie kunnen beiden jullie eigen weg gaan.

Waar moet je opletten bij een nieuwe hypotheek als je
gescheiden bent?

Als je ooit gescheiden bent moet je dit aangeven bij je
nieuwe hypotheekaanvraag. Dit heeft een aantal belangrijke gevolgen, namelijk dat
als je partneralimentatie
betaalt je maximale hypotheek lager wordt én dat je extra
stukken
zal moeten aanleveren. Denk hierbij aan een echtscheidingsconvenant,
uitspraak van de rechter, inschrijving van de scheiding in de burgerlijke stand
en in het geval van uitkoop, de akte van verdeling. Wanneer deze stukken
onvolledig zijn of ontbreken kan dit gevolgen hebben bij je toekomstige
hypotheekaanvraag. Bewaar deze stukken dus goed in je eigen administratie!

Kan je dan nog wel samen een woning kopen?

Uiteraard! Wanneer je een woning gaat kopen met je partner
is het wel belangrijk om realistisch na te denken over de mogelijkheid van een
toekomstige relatiebreuk en de gevolgen hiervan. Nog niet altijd wordt een
relatiebreuk vooraf uitgebreid besproken met de adviseur. Zorg daarom dus dat
je hier goed van op de hoogte bent en neem het bijvoorbeeld mee als
gesprekspunt tijdens een adviesgesprek om zo min mogelijk problemen te krijgen
in de toekomst!

Ga jij samen óf alleen een woning kopen? Plan dan nu direct een adviesgesprek in met één van onze adviseurs.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *