Als je voor het eerst een huis koopt, kan je kiezen uit twee hypotheekvormen: de annuïtaire en de lineaire hypotheek. Beide hypotheken los je in 30 jaar af maar onder de motorkap zien ze er anders uit. Wij vertellen je wat de verschillen zijn tussen deze hypotheken en we gaan in op de voor- en nadelen!
Annuïteitenhypotheek
Kies je voor de annuïteitenhypotheek, dan kies je voor dezelfde bruto maandlasten tijdens de looptijd van de hypotheek. Mits de hypotheekrente hetzelfde blijft na het aflopen van de rentevaste-periode. De bruto maandlasten bestaan uit rente en aflossing. Je betaalt de eerste jaren weinig aflossing en in verhouding veel rente. Naarmate de hypotheek langer loopt, ga je meer aflossen en minder rente betalen. Hierdoor stijgen je netto maandlasten.
| Voordelen | Nadelen |
| Tijdens de hele looptijd van je hypotheek blijven je bruto maandlasten gelijk | De hypotheekrenteaftrek wordt steeds lager tijdens de looptijd van de hypotheek |
| Je netto maandlasten zijn laag in de eerste jaren omdat je nog niet veel aflost | Je lost steeds meer af waardoor je netto maandlasten omhoog gaan |
| Aan het eind van de looptijd ben je hypotheekvrij omdat de hypotheekschuld volledig is afgelost | In het begin los je weinig af en betaal je vooral rente waardoor de kans op een restschuld groter is |
Lineaire hypotheek
Als je kiest voor een lineaire hypotheek, dan bestaan je bruto maandlasten ook uit rente en aflossing. De verhouding tussen de rente en aflossing is alleen anders dan bij de annuïtaire hypotheek. Je lost namelijk iedere maand een vast bedrag af tijdens de gehele looptijd van de hypotheek. Je betaalt steeds minder rente omdat je hypotheekschuld afneemt. Hierdoor nemen je maandlasten af naarmate je hypotheek langer loopt.
| Voordelen | Nadelen |
| Zowel je bruto- als netto maandlasten nemen af | In het begin zijn je maandlasten relatief hoog |
| Je bouwt vermogen op doordat je periodiek aflost | Je hebt minder voordeel van de hypotheekrenteaftrek doordat je aflost en minde rente betaalt |
| De hypotheek is helemaal afgelost aan het eind van de looptijd |
Tip: de lineaire hypotheekvorm is goedkoper dan de annuïtaire. Je betaalt namelijk minder rente!
Hulp nodig?
Je weet nu wat de voor- en nadelen zijn van de verschillende hypotheekvormen. Maar het kan zijn dat je graag advies wilt inwinnen bij een hypotheekadviseur. Maak nu een afspraak voor een adviesgesprek bij Hypotheek24.nl.