Peter Ruys was namens Hypotheek24.nl te gast bij radioprogramma Dit is de dag om het te hebben over het stijgend aantal huizenbezitters die de maandelijkse hypotheeklasten niet meer kunnen betalen.
Het aantal probleemgevallen die moeite heeft met het betalen van de hypotheekschulden is inmiddels opgelopen tot 91.000.
Lees verder Dit is de dag: meer huizenbezitters in de schulden
In 2013 kan nog een maximale hypotheek worden afgesloten van 105% van de woningwaarde. Deze extra 5% wordt jaarlijks omlaag gebracht met 1%, waardoor steeds meer eigen geld ingelegd moet worden voor de koop van een woning. Vanaf 2014 wordt het steeds lastiger voor starters om een huis te financieren.
Op dit moment kan er voor een woning een hypotheek worden afgesloten van 105% van de waarde van de woning. Deze 5% is meestal voldoende om de kosten die bij de aankoop van de woning komen kijken mee te financiering in je hypotheek. Even een voorbeeld. Wil je een woning kopen van 150.000 euro dan kan je een maximale hypotheek krijgen van 157.500 euro. De extra 5% kan gebruikt worden om overige kosten te financieren die komen kijken bij de koop van een woning. In 2014 wordt de maximale hypotheek 104% van de waarde van de woning, wat er voor zorgt dat de koper zelf geld moet bijleggen. Over een periode van 5 jaar wordt de maximale hypotheek teruggebracht naar 100% van de woningwaarde.
Een rekenvoorbeeld:
| Koopprijs woning kosten koper | € 150,000.00 |
| overdrachtsbelasting 2% | € 3,000.00 |
| leveringsakte | € 750.00 |
| hypotheekakte | € 750.00 |
| taxatierapport | € 350.00 |
| gemiddelde advieskosten hypotheek | € 2,500.00 |
| kosten bankgarantie | € 150.00 |
| Totale kosten aankoop | € 157,500.00 |
In dit overzicht gaan we uit van een woning met een waarde van 150.000 euro. een hypotheek van 105% van dit bedrag komt uit op 157.500 euro. Zo kunnen ook de overige kosten voor de koop worden gefinancierd. Wil je dezelfde woning in 2014 kopen, dan moet er 1500 euro zelf ingebracht worden, omdat er dan nog slechts 104% geleend kan worden. Over een periode van vijf jaar komt dat er als volgt uit te zien.
| Maximale hypotheek | Bij koopsom 150.000 | inbreng eigen geld |
| 105% van waarde woning (2013) | € 157,500.00 | € – |
| 104% van waarde woning (2014) | € 156,000.00 | € 1,500.00 |
| 103% van waarde woning (2015) | € 154,500.00 | € 3,000.00 |
| 102% van waarde woning (2016) | € 153,000.00 | € 4,500.00 |
| 101% van waarde woning (2017) | € 151,500.00 | € 6,000.00 |
| 100% van waarde woning (2018) | € 150,000.00 | € 7,500.00 |
Vanaf 2014 moeten steeds meer kosten volledig uit eigen zak betaald worden. De kosten voor een eventuele aankoopmakelaar, bouwkundig rapport of een restschuld zijn nog niet meegenomen in de berekening. Een aantal onderdelen staat vast bij de koop van een woning, maar er kan wel bespaard worden op deze kosten. De kosten voor hypotheekadvies kunnen flink uiteenlopen, waardoor hierop makkelijk bespaard kan worden door dit bijvoorbeeld online te laten doen. Online hypotheek advies via Hypotheek24 is al vele malen voordeliger dan bovengenoemde gemiddelden. Ook de notariskosten kunnen variëren en de notaris vergelijken helpt bij het besparen op de kosten. Ben je al van plan een woning te kopen, dan heb je nog tot het einde van het jaar om te profiteren van de 105% regeling.
In het tweede kwartaal van dit jaar is de hypotheekomzet flink gedaald, zo meldt IG&H. De hypotheekomzet is met 29 procent gedaald in de eerste zes maanden van dit jaar ten opzichte van de eerste zes maanden van 2012. Met name in het tweede kwartaal is het flink teruggelopen.
Het kabinet, pensioenfondsen en verzekeraars zijn al enige tijd aan het onderhandelen over een nationale hypotheekbank. De bank krijgt de naam Nationaal Hypotheek Instituut (NHI), waarin hypotheken worden ondergebracht. De pensioenfondsen en verzekeraars kunnen hierin beleggen.
Binnenkort gaan toch de regels veranderen omtrent het kopen van een huis. Wil je straks een huis kopen, dan moet je zelf geld inbrengen. Deze maatregel wil het kabinet invoeren als de huizenmarkt weer hersteld is.
Om de concurrentiestrijd aan te gaan op de markt van hypotheekrentes, gaat de SNS Bank de hypotheekrente fors verlagen. De op vier na grootste bank van Nederland gaat met de lagere tarieven de strijd aan met de concurrenten Rabobank, ABN Amro en de ING bank.
Cijfers van Hypotheek24.nl benoemd bij RTLZ nieuws. Is er sprake van concurrentie op het gebied van hypotheekrentes tussen de grote banken? De SNS Bank gaat in ieder geval de hypotheekrente verlagen.
Wil jij weten wat de recente hypotheekrentes zijn of welke aanbieder het voordeligst is? Dit kan je vinden op Hypotheek24.nl. Op Hypotheek24 kan je de verschillende hypotheken vergelijken en afsluiten. Eerst hypotheekadvies opvragen is ook mogelijk.
Om als starter op de woningmarkt een hypotheek te krijgen lijkt af en toe onmogelijk. Vaak lukt het krijgen van een hypotheek wel, maar is het bedrag niet hoog genoeg om een droomhuis te kopen. Welke hypotheek is handig voor een starter?
Vanaf vandaag is er naast NIBC ook NIBC Direct. De NIBC Direct is er voor consumenten die een spaarrekening of hypotheek willen. NIBC Direct biedt slechts één hypotheekvorm aan, dat is de annuïteitenhypotheek.
Vanaf 17 juni 2013 gaat de klant altijd voor advies betalen bij de Rabobank. Eerst werd er alleen betaald voor advies als er daadwerkelijk een product werd afgesloten. Wel zijn de tarieven voor onder andere het standaard hypotheekadvies verlaagd.
