Vanaf 1 januari 2025 gelden er nieuwe regels en tarieven voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De belangrijkste aanpassing is dat de maximale hypotheek met NHG stijgt naar €450.000, een verhoging van €15.000 ten opzichte van 2024. Bij energiebesparende maatregelen ligt het maximale hypotheekbedrag zelfs nog wat hoger. Daarnaast hoeven huizenkopers vanaf komend jaar minder premiekosten te betalen bij het afsluiten van een NHG-hypotheek. Hiermee hoopt Stichting NHG de woningmarkt toegankelijk en betaalbaar te houden voor starters en middeninkomens.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt vangnet voor woningeigenaren
De Nationale Hypotheek Garantie biedt een vangnet voor woningeigenaren die door onvoorziene omstandigheden in financiële problemen belanden en achterblijven met een restschuld. In zulke gevallen zoekt de stichting voor Nationale Hypotheek Garantie samen met de hypotheekverstrekker naar oplossingen, zoals kwijtschelding van de restschuld na gedwongen verkoop van het huis. De geldverstrekker loopt dus minder risico wanneer je een NHG-hypotheek afsluit, waardoor je profiteert van een lagere hypotheekrente.
NHG-grens nog hoger bij energiebesparende maatregelen
Wanneer je energiebesparende maatregelen neemt geldt vanaf 2025 een hogere NHG-grens en mag je zelfs tot €477.000 lenen. Dit jaar was dat €461.100. Huizenkopers moeten dat extra geld dan uitgeven aan bijvoorbeeld een warmtepomp, isolatie of zonnepanelen.
Eenmalige premiekosten voor NHG-hypotheek omlaag
Om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie, dienen mensen een eenmalige premie (borgtochtprovisie) te betalen. Dit jaar bedraagt de borgtochtprovisie nog 0,6 procent van het totale hypotheekbedrag. Vanaf 1 januari 2025 worden deze eenmalige premiekosten verlaagd naar 0,4 procent.
Bij een hypotheek van € 450.000 betaal je vanaf volgend jaar dus geen € 2.700, maar € 1.800 aan premie om gebruik te maken van een hypotheek met NHG. Dat is een besparing van € 900 bruto. Deze premie is bovendien fiscaal aftrekbaar. Door lagere premiekosten en korting op de hypotheekrente bespaar je op termijn al snel duizenden euro’s.
Vooral starters en middensegment profiteren van nieuwe NHG-regels
Deze nieuwe voorwaarden en tarieven zijn vooral gunstig voor starters en mensen die in het middensegment van de woningmarkt zoeken, aangezien zij vaak maximale leenbedragen nodig hebben. Met een NHG-hypotheek krijgen zij daarnaast vaak een lagere rente, waardoor de maandlasten betaalbaarder worden. Hiermee hoopt de stichting voor Nationale Hypotheek Garantie de woningmarkt toegankelijk en betaalbaar te houden voor starters en middeninkomens.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Maak een afspraak!
Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Of wil je weten wat er voor jou gaat veranderen in 2025? Maak dan hier een gratis en vrijblijvende videoafspraak met een van onze hypotheekadviseurs. Zo krijg je op voorhand al inzicht in je financiële mogelijkheden, maandelijkse hypotheeklasten en weet je wat je maximaal kunt lenen. Direct vragen stellen? Wij zijn ook bereikbaar via WhatsApp. Scan de QR-code om ons toe te voegen of klik hier! Handig toch?
