We horen de afgelopen maanden niks anders dan dat het leven duurder wordt en minder goed betaalbaar. Opvallend is dan ook dat wordt aangekondigd dat, conform de hypotheeknormen van 2023, de meeste huishoudens in 2023 meer kunnen lenen ten opzichte van 2022. Hoe kan dat en geldt dat voor iedereen? Wij leggen het je uit!
Hypotheeknormen 2023
Het NIBUD heeft, in een adviesrapport aan de Tweede Kamer, de hypotheeknormen voor 2023 bekend gemaakt. Hierbij hebben zij rekening gehouden met de maatregelen die het kabinet treft voor de hoge energieprijzen en inflatie.
Het NIBUD geeft verder aan dat huishoudens volgend jaar meer kunnen lenen. Daarbij houden zij rekening met twee criteria:
- Loonstijging van 3,7%
- Gelijkblijvende rente
Tweeverdieners
Bij tweeverdieners geldt nu nog dat het hoogste inkomen volledig wordt meegenomen in de hypotheekberekening en het laagste inkomen slechts voor 90%. Vanaf 1 januari 2023 worden beide inkomens volledig meegenomen worden. Hierdoor stijgt het rekeninkomen en dus de maximale hypotheek.
Voorbeeld:
Linda en Wouter wil samen een hypotheek aanvragen. Linda verdient €40.000 per jaar en Wouter €35.000 per jaar. Het rekeninkomen bedraagt:
Tot 1 januari 2023: 40.000 * 100% + 35.000 * 90% = €71.500
Vanaf 1 januari 2023: 40.000 * 100% + €35.000 * 100% = €75.000
Als we dan rekening houden met de eerder genoemde criteria, dan kan er in 2022 €362.000 geleend worden en in 2023 zo’n €9.000 meer geleend worden.
Eenverdieners
Eenverdieners daarentegen gaan er in 2023 helemaal niet op voortuit, maar zelfs iets op achteruit. Jan Modaal (inkomen van €38.000 per jaar) kan tot 1 januari ongeveer €164.000 lenen. Vanaf 1 januari, rekening houdend met de genoemde criteria, kan er ongeveer €163.000 geleend worden.
Gelijkblijvende rente
Zoals eerder aangegeven houdt het NIBUD rekening met een gelijkblijvende rente. Het is natuurlijk de vraag of dat reëel is in deze markt. We zien vanaf het tweede kwartaal van 2022 dat de rente significant gestegen is. Onze verwachting is dat de rente ook nog wel door zullen stijgen.
Een rentestijging van 0,25% kan er namelijk voor zorgen dat je per 1 januari (bij een modaal inkomen) zo’n €6.000 minder kan lenen.
Weten wat er voor jou mogelijk is? Maak een afspraak!
Wil je meer weten over jouw mogelijkheden of heb je andere vragen? Maak dan hier een gratis en vrijblijvende belafspraak met een van onze hypotheekadviseurs. Zo krijg je op voorhand al inzicht in je financiële mogelijkheden, maandelijkse hypotheeklasten en weet je wat je maximaal kunt lenen. Direct vragen stellen? Wij zijn ook bereikbaar via WhatsApp! Handig toch?
