Stel je bent bezig met het afsluiten van een hypotheek, en je bent op zoek naar een notaris waar je de koop van je woning officieel zult maken. Het huis is namelijk pas echt van jou als de hypotheek- en leveringsakte bij de notaris gepasseerd zijn. In deze fase van de aankoop van je woning ontstaat wel eens verwarring. Want is het zo dat de verkopende partij de notaris kiest of kan je dat zelf doen? En kan je deze kosten aftrekken van de belasting?
Wie kiest de notaris?
Als koper ben je vrij om de notaris te kiezen waar de overdracht plaats zal vinden. Het is niet zo dat de verkopende partij kan bepalen waar de akte van levering en de hypotheekakte gepasseerd zullen worden. Hierbij geldt het al oude credo: “Wie betaalt, die bepaalt.”. Het is wel belangrijk om te weten dat deze regeling niet op gaat als:
- Je voor de koop van de woning met de verkoper hebt afgesproken dat de verkoper de notaris mag kiezen;
- Je een nieuwbouwhuis gekocht hebt. Bij een nieuwbouwhuis kiest de verkopende partij namelijk de notaris.
Op de website van DeGoedkoopsteNotaris.nl kun zien wie de goedkoopste notaris bij jou in de buurt is en direct gratis offertes aanvragen.
Welke kosten kan ik aftrekken van de belasting?
Je kan niet alleen zelf bepalen bij welke notaris je de hypotheek- en leveringsakte laat passeren. Je kan de notariskosten ook nog eens aftrekken van de belasting in het jaar waarin je je huis koopt. En dat zijn niet de enige kosten die je kunt aftrekken! De volgende financieringskosten kan je ook aftrekken.
- Bemiddelings- of afsluitkosten voor het verkrijgen van de hypotheek;
- Taxatiekosten: voor het laten opstellen van een NWWI gevalideerd taxatirapport;
- Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- Bouwrente: dit betaal je aan de aannemer als je een nieuwbouwwoning koopt;
- Kosten van het nieuwbouw- of verbouwingsdepot.
Op de website van de Belastingdienst kan je meer informatie vinden over de aftrekbare kosten.