Er zijn steeds meer zzp’ers in Nederland en wij krijgen dan ook vaak de vraag “Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?” De maximale hypotheek van een zzp’er wordt net wat anders berekend dan bij iemand in loondienst. Wij leggen alles uit en laten zien van welke cijfers je uit kan gaan!
Wat is het toetsinkomen van een zzp’er?
Als je zzp’er bent, dan neemt de geldverstrekker de gemiddelde netto winst van de afgelopen drie jaar als uitgangspunt voor het berekenen van je maximale hypotheek. Hierbij mag de gemiddelde netto winst niet hoger zijn dan de netto winst in het laatste jaar. Dit wordt ook wel het toetsinkomen genoemd.
Voorbeeld
Je netto winst van de afgelopen drie jaar:
2015: € 31.000,-
2014: € 32.000,-
2013: € 29.000,-
De gemiddelde netto winst is in dit geval € 30.667,-. Dat is het bedrag waar je van uit kan gaan bij het berekenen van je maximale hypotheek.
Ben je nog geen drie jaar zelfstandig? Dan kunnen we je helaas niet helpen.
Hoe wordt toetsinkomen vastgesteld bij verschillende geldverstrekkers?
Bij Hypotheek24.nl kan je bij negen geldverstrekkers een hypotheek afsluiten. Al deze geldverstrekkers gebruiken weer andere regels bij het berekenen van de maximale hypotheek voor een zzp’er. Niet alle geldverstrekkers nemen 100% van de netto winst mee. Het is belangrijk om hier op te letten bij het kiezen van een geldverstrekker.
Om het jou makkelijker te maken, hebben we de voorwaarden van alle geldverstrekkers op een rijtje gezet:
Overzicht verstrekkers
| Geldversterkker | Maximale hypotheek zzp’er |
| Aegon | Neemt het inkomen van ondernemers voor 90% mee. |
| ASR | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| bijBouwe | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| Centraal Beheer Achmea | Neemt inkomen van zelfstandigen niet mee. |
| Conservatrix | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| Hypotrust Comfort | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| Hypotrust Elan | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| Hypotrust OK | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| Hypotrsust Woon Bewust | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| Lloyds Bank | Neemt het inkomen van ondernemers voor 100% mee. |
| Moneyou | Neemt inkomen van zelfstandigen niet mee. |
| Munt Hypotheek | Met NHG wordt het inkomen voor 100% meegenomen, zonder NHG wordt het inkomen voor 70% meegenomen. |
Heb je nog vragen?
Het is goed mogelijk dat je vragen hebt over jouw toekomstige hypotheek. Hiervoor kan je een gratis belafspraak maken met een van onze hypotheekexperts. Tijdens zo’n gesprek beantwoorden we al je vragen en weet jij hoeveel je kan lenen.