Veel mensen kozen de afgelopen jaren voor een private lease auto. Private lease is voor veel mensen de ideale manier om een nieuwe auto te rijden zonder in één keer een groot bedrag te betalen. In plaats van dat je een auto koopt, lease je hem. Private lease had altijd al invloed op de maximale hypotheek, maar vanaf 1 april 2022 wordt de invloed op de maximale hypotheek nog groter door een wijziging in de toets regels.
Wat is private lease?
Private lease is het leasen van een auto door particulieren. Dit betekent dat je géén eigenaar wordt van de auto. Je betaalt naast benzine, een bepaald bedrag per maand waar alles bij in zit. Denk hierbij aan de verzekering, het onderhoud en de wegenbelasting. Het voordeel hiervan is dat je niet in een keer een auto hoeft aan te schaffen en dat alle kosten gebundeld zijn. Je spreekt verder een bepaalde periode en een bepaald aantal kilometers van te voren af en als deze periode voorbij is, lever je de auto weer in.
Staat een private leaseauto BKR geregistreerd?
Als je een auto leaset bij een organisatie die aangesloten is bij het keurmerk, wordt je auto altijd geregistreerd bij het BKR. Een leasecontract bestaat uit 2 gedeeltes, het financiële gedeelte en het service gedeelte. Op dit moment wordt alleen het financiële gedeelte wordt geregistreerd bij het BKR. Dat is 65% van het totale leasebedrag.
Wat wijzigt er per 1 april?
Bij het berekenen van de maximale hypotheek wordt ook rekening gehouden met de lasten voor andere leningen. Voor de meeste leningen geldt dat er rekening wordt gehouden met 2% van het lening bedrag dat in het BKR geregistreerd staat, als maandlast.
Tot 1 april 2022 wordt voor een private leaseauto 65% van het totale leasebedrag geregistreerd. Bij de berekening van de maximale hypotheek wordt dus 2% van dit bedrag meegenomen in de toetsing. Vanaf 1 april wordt de private leaseauto tegen 2% van 100% van het totale leasebedrag getoetst.
Het is nog onbekend of het BKR het geregistreerde bedrag ook vanaf 1 april gaat aanpassen naar 100% van het totale leasebedrag in plaats van 65%.
Wat is de invloed van private lease op mijn maximale hypotheek?
Linda en Ruben hebben een kleine lease auto. Ze betalen hier per maand € 269voor en de contractduur is 36 maanden. Ruben verdient € 20.000 en Linda verdient € 30.000 op jaarbasis.
Zonder leasecontract kunnen Lydia en Jeroen een maximale hypotheek krijgen van € 237.558 (gebaseerd op de normen van 2022 met een rente van 1,25%).
Voor 1 april 2022
De leaseauto staat geregistreerd voor een bedrag van € 6.294 (€ 269 x 36 x 65%). Dit levert een maandlast op van € 125,89 (€ 6.294 x 2%). Met leaseauto daalt de maximale hypotheek naar € 199.781 Een verschil van € 37.759.
Na 1 april 2022
Vanaf 1 april 2022 levert de leaseauto een maandlast op van € 193,68 (€ 269 x 36 x 2%). Met een leaseauto daalt de maximale hypotheek naar €179.439. Een verschil van €20.342 ten opzicht van de situatie voor 1 april 2022.
Gratis oriëntatiegesprek: maak een afspraak!
Wil je meer weten over bovenstaande onderwerpen of heb je andere vragen? Maak dan hier een vrijblijvende belafspraak. Direct vragen stellen? Wij zijn ook bereikbaar via WhatsApp. Scan de QR-code om ons toe te voegen of druk hier! Handig toch?
