Je hebt een mooi appartement op het oog en je ziet jezelf er al helemaal wonen. Er is echter een nadeel: de Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet actief. Dat is een probleem want geldverstrekkers willen graag dat de wel VvE actief is. Hoe zorg je daarvoor?
Wat is een VvE?
De Vereniging van Eigenaren is een vereniging die de belangen van alle eigenaren behartigt in een appartementencomplex. Alle eigenaren zijn samen verantwoordelijk voor het gemeenschappelijk onderhoud van het gebouw.
Aan welke voorwaarden moet een VvE voldoen?
Geldverstrekkers willen graag dat VvE’s aan bepaalde voorwaarden voldoen voordat ze een hypotheek verstrekken. Ze willen graag dat een VvE:
- Actief is, óf je moet aan kunnen tonen dat de VvE actief gemaakt wordt. Je kan hiervoor een verklaring opstellen dat jij je daarvoor gaat inzetten;
- Ingeschreven is bij de Kamer van Koophandel (KvK);
- Een collectieve opstalverzekering heeft afgesloten;
- Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) heeft, in dit plan staat welk onderhoud de komende jaren verwacht kan worden;
- Voldoende geld in het reservefonds heeft zitten, genoeg om het MJOP uit te voeren.
Als de VvE van jouw toekomstige appartement niet aan bovenstaande voorwaarden voldoet, zorg er dan voor dat de VvE daar wel aan gaat voldoen. Maar hoe doe je dat?
Hoe maak je een VvE actief?
Een VvE actief maken is niet moeilijk, je moet er alleen in investeren. Zo moet je:
- Documenten verzamelen over de VvE en het appartement. Denk hierbij aan:
- Een splitslingsakte;
- Een financieel overzicht;
- (Eventueel) een huishoudelijk regelement;
- (Eventueel) afgesloten contracten, bijvoorbeeld voor het onderhoud van de lift.
- Plan een vergadering in en:
- Wijs een bestuurder aan;
- Schrijf de VvE in bij de KvK;
- Open een bankrekening;
- Sluit een opstalverzekering af;
- Laat een MJOP opstellen.
- Zorg ervoor dat jullie minimaal een keer per jaar bij elkaar komen.
Als de VvE aan al deze punten voldoet, dan vormt de VvE geen probleem meer voor het afsluiten van je hypotheek!
Wat is de actuele hypotheekrente?
Op Hypotheek24.nl kan je de actuele rente vergelijken die van toepassing is op jouw situatie! Dan weet je meteen hoeveel hypotheekrente jij gaat betalen. Vraag je hypotheek vervolgens online aan en je zit zo in je nieuwe woning!