Ben jij van plan om een huis kopen? Wees op tijd! De maximale hypotheek gaat voor veel mensen die gebruik willen maken van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), omlaag in 2017. Dat blijkt uit een bericht van Vereniging Eigen Huis (VEH). Minder lenen in 2017 klinkt tegenstrijdig, omdat de maximale koopsom voor een hypotheek met NHG omhoog gaat komend jaar. Maar het valt eenvoudig uit te leggen waarom er minder geleend kan worden.
NHG-grens gaat omhoog
Twee weken geleden wisten wij te melden dat de NHG-grens in 2017 wordt verhoogd naar € 245.000,-. Dat betekent dat de maximale koopsom voor een hypotheek met NHG € 245.000,- is. Hierdoor kunnen meer mensen gebruik maken van NHG. Dat is goed nieuws, maar dit nieuws heeft een keerzijde.
Lagere rente, lagere hypotheek
De maximale hypotheek met NHG gaat omhoog, maar een groep mensen die een hypotheek met NHG willen, kunnen minder lenen. De lage hypotheekrente is hier de oorzaak van. Vaak gaat het om hypotheken met een hypotheekrente van minder dan 2% en een rentevaste-periode van 10 jaar.
Voorbeeld
Volgens berekeningen van Hypotheek24.nl kan een eenverdiener met een bruto jaarinkomen van € 30.000,- in 2017 met een hypotheekrente van 1,55% € 3.597,- minder lenen. Ook voor sommige tweeverdieners wordt de hypotheek lager. Als je partner en jij samen € 50.000,- verdienen en kiezen voor een rentepercentage van 1.55%, dan valt de hypotheek € 11.990,- lager uit.
Zoek jouw situatie op in onderstaand schema en weet of je nog dit jaar een hypotheek moet afsluiten!
| Partner 1 | Partner 2 | Rente | Max. 2016 | Max. 2017 | Verschil |
| € 30.000,- | 1,55% | € 143.875,- | € 140278,- | -€ 3597,- | |
| € 30.000,- | € 20.000,- | 1,55% | € 245.786,- | € 233796,- | -€ 11.990,- |
| € 40.000,- | 1,55% | € 196.629,- | € 187037,- | -€ 9592,- | |
| € 20.000,- | € 20.000,- | 1,55% | € 187.037,- | € 187037,- | € 0,- |
| € 30.000,- | 2,1% | € 133.461,- | € 136798,- | + €3337,- | |
| € 30.000,- | € 20.000,- | 2,1% | € 227.997,- | € 233557,- | + €5560,- |
| € 40.000,- | 2,1% | € 182.397,- | € 186846,- | + €4449,- | |
| € 20.000,- | € 20.000,- | 2,1% | € 173.500,- | € 186846,- | + €13346,- |
| € 30.000,- | 2,64% | € 130.455,- | € 136667,- | + €6212,- | |
| € 30.000,- | € 20.000,- | 2,64% | € 222.601,- | € 227778,- | + €5177,- |
| € 40.000,- | 2,64% | € 178.081,- | € 182223,- | + €4142,- | |
| € 20.000,- | € 20.000,- | 2,64% | € 169.798,- | € 182223,- | + €12425,- |
Sluit nu een hypotheek af
Ben jij van plan om een hypotheek af te sluiten? Wacht dan niet te lang! Als je nog in 2016 een hypotheek afsluit, kan je meer lenen en zijn er meer huizen voor jou bereikbaar! Bereken je maximale hypotheek op Hypotheek24.nl, regel je hypotheekaanvraag online en je zit zo bij de notaris!