Je wilt je hypotheek oversluiten en je scrolt door je dossier heen. Tussen alle opgevraagde documenten zie je de aangifte IB 2012 staan. Je knippert een paar keer met je ogen. Maar het staat er echt! De aangifte IB 2012 wordt opgevraagd, maar waarom?
Waarom moet ik de aangifte inkomstenbelasting 2012 aanleveren?
We horen het met enige regelmaat: “Waarom moet ik de aangifte IB 2012 aanleveren?” De aangifte IB 2012 moet je aanleveren zodat je gebruik kan maken van het overgangsrecht dat geldt sinds 01-01-2013. Met de aangifte IB 2012 toon je aan dat je een eigenwoningschuld had en hoe hoog die schuld was. Hierdoor kan je gebruik maken van het overgangsrecht.
Voor wie geldt het overgangsrecht?
Het overgangsrecht is van toepassing op doorstromers of oversluiters die op 31-12-2012 een eigen woning hadden waar een hypotheek op rustte. Voor starters of mensen die na 01-01-2013 een woning gekocht hebben en geen hypotheek op 31-12-2012 hadden, is het overgangsrecht niet van toepassing.
Wat betekent het overgangsrecht?
Het overgangsrecht betekent in de hypotheekwereld dat je hypotheekrenteaftrek kan krijgen zonder dat je een annuïtaire hypotheek hoeft te hebben. Je heb dus ook recht op hypotheekrenteaftrek als je een aflossingsvrije hypotheek hebt.
Is het overgangsrecht op mij van toepassing?
Je kan gebruik maken van het overgangsrecht als:
- Je op 31-12-2012 een eigen woning had met een hypotheek dat je gebruikt als hoofdverblijf EN;
- Je je hypotheek, die je hebt afgesloten voor 31-12-2012, gaat oversluiten en je de woning waar de hypotheek op rust gebruikt als hoofdverblijf OF
- Je gaat doorstromen naar een nieuwe woning en de hypotheekschuld die je 31-12-2012 had, uiterlijk in het voorafgaande kalenderjaar was afgelost of nog loopt.
Het overgangsrecht geldt dan voor het bedrag van de eigenwoningschuld op 31-12-2012. Als de hypotheek die je nodig hebt, hoger is dan de eigenwoningschuld op 31-12-2012, dan moet het overige hypotheekdeel een aflosvorm worden. Je kan kiezen uit een lineaire en/of annuïtaire hypotheek.
Daarnaast moet je er rekening mee houden dat je bij veel geldverstrekkers maar maximaal 50% van de marktwaarde van je (nieuwe) woning aflossingsvrij kan lenen. Je kan dus niet altijd je gehele hypotheek op 31-12-2012 oversluiten naar een nieuwe aflossingsvrije hypotheek.
Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?
Je kan de rente van de hypothecaire lening maximaal 30 jaar aftrekken van de belasting. Deze regel geldt per 01-01-2001 wegens de invoeren van de Wet inkomstenbelasting 2001. Als je een lening had voor die datum, dan kan je vanaf 01-01-2001 30 jaar lang hypotheekrente aftrekken. Wil je hier meer over weten? Raadpleeg dan de website van de Belastingdienst.
Tot wanneer geldt het overgangsrecht?
Het overgangsrecht blijft van kracht tot en met 2044 voor hypotheken die er op 31 december 2012 al waren. Na 2044 vervalt deze regeling en moet iedereen kiezen voor een hypotheek waarbij er daadwerkelijk afgelost wordt waardoor de hypotheekschuld daalt. Vraag dus voor 2044 zelf je hypotheek aan bij Hypotheek24.nl! Je kan je hypotheek eenvoudig zelf oversluiten via het online stappenplan waardoor je veel geld kan besparen op een duur hypotheekadvies.