Dit verandert er voor een hypotheek met NHG in 2019

Ben jij van plan om in 2019 een woning te kopen? Dan is het goed om te weten dat de regels voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) veranderen. In dit overzicht vind je de belangrijkste wijzigingen. 

Nationale Hypotheek Garantie

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Als je een hypotheek gaat aanvragen dan zul je gegarandeerd de letters NHG zien staan. Die drie letters staan voor Nationale Hypotheek Garantie. Met de Nationale Hypotheek Garantie heb je drie belangrijke voordelen.

  1. Je hebt de laagst mogelijke rente in de markt;
  2.  Als je een restschuld hebt – dus als de woning minder opbrengt dan de hypotheek die nog open staat – scheldt de instantie achter NHG in sommige situaties de restschuld kwijt;
  3. Als je moeite hebt met betalen, omdat je bijvoorbeeld zonder werk komt te zitten, dan kunnen zij een betalingsregeling treffen.

Je hebt niet bij iedere woning keuze uit een hypotheek met NHG. Deze keus heb je alleen bij woningen tot een bepaald bedrag. Dit bedrag wijzigt ieder jaar.

1. Je kunt een duurdere woning kopen met NHG in 2019

Vanaf januari 2019 kom je in aanmerking voor een hypotheek met NHG als je een hypotheek aanvraagt met een koopsom tot 290.000 euro. In 2018 was de grens nog 265.000 euro. Dit bedrag is gebaseerd op de gemiddelde koopsom van een woning in Nederland in de maanden juni, juli en augustus.

In 2018 een huis kopen tussen de 265.000 en 290.000 euro?

Ben jij van plan eind 2018 een woning te kopen van een bedrag tussen de € 265.000 en de € 290.000 in 2018 en wil je een volledige financiering? Dan kan het de moeite waard zijn om te wachten tot na 1 januari 2019 met het aanvragen van je hypotheek. Je komt dan namelijk in aanmerking voor een hypotheek met NHG.

2. Je betaalt minder voor NHG in 2019

Om een hypotheek met NHG af te sluiten, betaal je eenmalig een zogenoemde bereidstellingsprovisie. Op dit moment bedraagt de premie 1% van het hypotheekbedrag. Per 1 januari verlaagd dit naar 0,9%.

Voorbeeld: Stel je koopt een woning aan van € 220.000 en sluit een hypotheek af van € 200.000 met NHG. Op dit moment betaal je daarvoor € 2.000 aan kosten. Als je je hypotheek afsluit na 1 januari 2019 dan daalt dit bedraag naar € 1.800.

3. Je kunt meer lenen op basis van je inkomen

Het NIBUD stelt elk jaar de woonquotes vast. Dit is het gedeelte van je inkomen dat je mag besteden aan je maandelijkse woonkosten. Op basis van de woonquote wordt vervolgens je maximale hypotheek berekend. We zien dat de woonquotes over het algemeen dit jaar gelijk blijven of stijgen. Slechts in een aantal gevallen daalt deze.

Het NIBUD stelt hierdoor dat, ervan uitgaande dat je een salarisverhoging krijgt van ongeveer 2,9%, iedereen een hogere hypotheek kan verwachten in 2019.

4. Je kunt meer energiebesparende voorzieningen meefinancieren

Als je energiebesparende voorzieningen wilt meefinancieren in je hypotheek, dan kan dat tot maximaal 6% bovenop de marktwaarde van je woning. In 2018 kan je dus maximaal 6% van € 265.000 meefinancieren voor een hypotheek met NHG, oftewel € 15.900. In 2019 stijgt dit bedrag naar € 17.400,00 (6% van € 290.000).

5. Inkomensverklaring wordt duurder voor een ZZP’er of zelfstandig ondernemer voor een hypotheek met NHG

NHG heeft de regels voor ZZP’ers of zelfstandig ondernemer strenger gemaakt.

Regels in 2019

Vanaf 1 januari 2019 moet het inkomen van een zelfstandig ondernemer of ZZP’er bepaald  worden door een door de NHG geaccepteerde rekenexpert. Zij rekenen hier kosten voor. Het is nog onduidelijk of geldverstrekkers dit beleid ook gaan volgen voor een aanvraag zonder NHG.

Regels in 2018

In 2018 kan je als zelfstandig ondernemer of ZZP’er nog een hypotheek aanvragen op basis van je jaarstukken, aangiftes en aanslagen van de afgelopen 3 jaar. Je hypotheekadviseur en de geldverstrekker stelt vervolgens je zakelijke inkomen vast op basis waarvan de hypotheek wordt verstrekt.

Geen extra kosten als ZZP’er of zelfstandig ondernemer?

Zorg dan dat je een bindende offerte van vóór 1 januari 2019 hebt.

Wil jij een hypotheek met NHG in 2019?

Maak via Hypotheek24 een afspraak met de hypotheekadviseur. Zij helpen je verder met de nieuwe voorwaarden.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *